prodej stavebního pozemku 5 355 m²
Cekov · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební - bydlení 5 355 m² EXKLUZIVNÍ PŘÍLEŽITOST: Pozemek pro Váš vysněný dům s velkorysou zahradou v obci Cekov (okr. Rokycany) Hledáte dokonalé místo pro stavbu rodinného domu, kde budete mít naprosté soukromí, obrovský prostor a zároveň jistotu skvělé investice? Nabízíme k prodeji soubor rovinatých a slunných pozemků v malebné obci Cekov s vynikající dostupností. Tato nabídka je naprosto ideální pro ty, kteří chtějí stavět, ale nespokojí se se standardní malou parcelou. Parc. č. Výměra podílu 840/1 3857 m² 840/2 1498 m² Schválený návrh na bydlení v územním plánu. Největší přidanou hodnotou této nabídky je její status v územním plánování. Obec má v územním plánu již schválený návrh na plochy bydlení. Celkový pozemek se bude dělit geometrickým plánem s následujícím funkčním využitím, které Vám zaručí dokonalé bydlení i obrovskou zahradu: -cca 1 400 m² – Plochy pro bydlení: Ideální a velkorysý prostor pro stavbu Vašeho nového rodinného domu, garáže a zpevněných ploch. -cca 2 100 m² – Izolační zeleň: Perfektní prostor pro vybudování rozlehlé soukromé zahrady, sadu nebo relaxační zóny, která Vás přirozeně a navždy oddělí od okolí. Zbytek plochy – Orná půda: Lze využít pro pěstování, případně jako další investiční rezervu do budoucna. Díky tomuto rozložení kupujete pozemek za velmi výhodnou průměrnou cenu za metr čtvereční, i když jeho část má již nyní obrovský potenciál stavební parcely. Proč si vybrat právě tento pozemek? Bezproblémový přístup: K pozemku je zajištěn naprosto ideální přístup – reálný i právní (ošetřeno příjezdovou cestou). Nebudete řešit žádné věcné břemena ani spory se sousedy. Strategická poloha: Obec Cekov (okres Rokycany) nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody (křivoklátské a brdské lesy), ale s vynikajícím napojením na dálnici D5. Cesta do Plzně nebo do Prahy je rychlá a pohodlná. Investiční potenciál: Kupujete pozemek ve fázi schváleného návrhu. Jakmile bude proces plně dokončen, hodnota čistě stavební části (1400 m²) raketově vzroste. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (410 Kč/m²)
- Pozemek
- 5355 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21945
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 2.20 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.09.2026 | 2.44 mil. Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 2.71 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2710.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
3.72 mil. – 12.99 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
4.68 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
12.95 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 874 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 246% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 12.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 15:53
Nabídka stavebního pozemku s velkou zahradou v obci Cekov s dobrou dostupností na D5. Pozemek má zajištěn reálný i právní přístup a schválený návrh v územním plánu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- soubor pozemků, izolační zeleň, orná půda
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Cekov)
- Nádraží
- 1248 m (Kařez)
- Plzeň hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 2.44 mil. → 2.20 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 2.71 mil. → 2.44 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |