Prodej stavebního pozemku 653 m²

Horní Stropnice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte stavební pozemek nedaleko centra obce s příjezdovou komunikací, přivedenou elektřinou a zároveň v klidném prostředí? Pokud ano, tak pro Vás mám tento stavební pozemek v blízkosti přírodního parku Novohradské hory o výměře 653 m². Na hranici pozemku je vybudována elektrická přípojka. Vodovod je zaveden do nedalekého bytového domu stejně, jako kanalizace (případně řešit pomocí ČOV) a bylo by tedy možné napojení. Pozemek si zaslouží péči, po které bude ideálním místem pro výstavbu rodinného domu. V okolí nalezneme základní občanskou vybavenost včetně zastávek autobusu, koupaliště, obchodu, restaurace, pošty a mnoha cyklostezek. Na pozemku lze umístit stavbu o 1 nadzemním podlaží s obytným podkrovím. Maximální podíl zastavěnosti je 30% (195,9 m²).
Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (2449 Kč/m²)
Pozemek: 653 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pichler-reality-group-mgr-jan-klimes

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4512 m MHD 101 m školka 279 m lékař 275 m pošta 98 m restaurace 92 m škola 174 m vlak 8747 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

2 449 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.13 mil. Kč

621 202 – 1.43 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.09 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.27 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 664 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 806 700 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Horní Stropnice)
Nádraží: 8810 m (Nové Hrady)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 332 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno