prodej pozemku 327 m²
Dlouhá Ves · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
POZEMEK NA KRÁSNÉM MÍSTĚ S PANORAMATICKÝM VÝHLEDEM POD HRADEM KAŠPERK, BOHDAŠICE POZEMEK NA KRÁSNÉM MÍSTĚ S PANORAMATICKÝM VÝHLEDEM POD HRADEM KAŠPERK, BOHDAŠICE. Pozemek: o velikosti 327 m². Lokalita: Šumava – osada Bohdašice vzdálená 6 km od Kašperských Hor – naší uspěchanou dobou nedotčená osada vysoko nad krásným údolím zlatonosné Otavy. Krajina nesoucí pečeť dávné historie stvrzené románskými kostely na místech tajemných pohanských svatyní. Krajina s geniem loci staré Šumavy. Hluboké hvozdy pod starobylým hradem Kašperk sahají až k údolí Otavy, nad níž je ještě nad malebnou osadou na slunné stráni usazen nabízený pozemek. Z něho je výhled, který nikdy nezapomenete - skoro sáhnout si můžete na nejvýše položený královský hrad Kašperk, nebo se dívat přes údolí na starobylý kostel na Mouřenci, za nímž se až k horizontu, vlna za vlnou rýsují mohutné lesnaté stráně šumavských hor. Nejkrásnější zákoutí Šumavského národního parku jsou tu na dosah ruky, ale možná po nich ani nezatoužíte. Tohle místo poutá svým kouzlem tak, že nelze odejít. Je to kraj, jehož příběhy psala už dávná minulost. Chráněný starými románskými a gotickými kostely – na Mouřenci, v Albrechticích i v Kašperských Horách. Stopy v něm zanechaly osudy šumavských sklářů, mistrů svého řemesla. Stále jsou tu zákoutí nespoutaná civilizací – tak krásná, až se tají dech… Krajina z nejvyšších horských vrcholů pozvolna přirozeně splývá do otavského údolí. Pozemek: přímo luxusní výhledy jsou možné z nabízeného pozemku, s tím nejhezčím na hrad Kašperk. Jedná se sice o poměrně malý pozemek (327 m²), má však přímé komunikační napojení na místní asfaltovou silnici spojující obec Bohdašice s osadou Humpolec. Umístění pozemku na jižní expozici zaručuje celodenní osvětlení. Pozemek není a zřejmě ani nebude zařazen v územním plánu obce Dlouhá Ves k výstavbě. Nabízí se však jiná řešení k jeho využití, jako je třeba umístění včelínu nebo posedu. Vzhledem k blízkosti komunikace je možné i zaparkování maringotky, či zde mít odstaven obytný vůz tzv. Stellplatz. Inženýrské sítě: u pozemku nejsou žádné inženýrské sítě.
Parametry
- Cena
- 150 000 Kč (459 Kč/m²)
- Pozemek
- 327 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Ilona Korcová
Vybavení a sítě
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026025
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 150 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 150.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
150 000 Kč
459 Kč/m²
Odhad reálné ceny
592 137 Kč
199 831 – 704 841 Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 556 609 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
856 764 · váha 60 %
Model z dat
419 115 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
228 900 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 620 Kč/m² → 856 764 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 419 115 Kč (rozpětí 267 021 Kč – 707 050 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 228 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 17:08
Malý pozemek v osadě Bohdašice s panoramatickým výhledem. Pozemek není veden v územním plánu k výstavbě a chybí inženýrské sítě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- u pozemku nejsou žádné inženýrské sítě
Dostupnost
- Zastávka
- 821 m (Dlouhá Ves, Bohdašice, rozcestí)
- Nádraží
- 7515 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Liberec
- 256 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 306 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 150.00 mil. → 150 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |