prodej domu 150 m² s pozemkem 468 m²
Mnichovo Hradiště · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej patrového rodinného domu se zahradou v Mnichově Hradišti, okres Mladá Boleslav Nabízíme k prodeji rodinný dům v oblíbené a vyhledávané lokalitě Mnichovo Hradiště, v okrese Mladá Boleslav, ve Středočeský kraj. Tato klidná rezidenční čtvrť s převážně rodinnou zástavbou nabízí ideální kombinaci soukromí, zeleně a výborné dostupnosti. V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotní služby i sportoviště. Milovníky přírody potěší blízkost řeky Jizera a okolní možnosti pro procházky, cyklovýlety či relaxaci. Samotný dům je patrový, částečně podsklepený, zděný, z roku 1940, s celkovou užitnou plochou cca 150 m² rozdělenou do dvou samostatných bytových jednotek – ideální řešení pro vícegenerační bydlení nebo jako zajímavá investiční příležitost s možností pronájmu jednoho patra. Dispozice domu: • 1. nadzemní podlaží: chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou, samostatné WC a praktická špajz • 2. nadzemní podlaží: chodba, koupelna s WC a sprchovým koutem, kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj, ložnice a dva menší pokojíky Dům je částečně podsklepený, kde se nachází tři místnosti – dílna, sklad (kumbál) a technické zázemí s plynovým kotlem a hlavním uzávěrem vody. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. Elektroinstalace je částečně v mědi, z větší části původní hliníková, avšak plně funkční. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvody do radiátorů, v přízemí doplněno o wafky. K dispozici je navíc zcela nový kotel připravený k instalaci. Ohřev vody je řešen samostatnými elektrickými bojlery v každém patře. Dům je průběžně udržovaný a nabízí solidní základ pro budoucí úpravy dle vlastních představ. Okna jsou plastová (většina měněna cca před 15 lety, tři okna v loňském roce), střešní okna jsou původní dřevěná a do budoucna vhodná k modernizaci. Podlahy tvoří kombinace betonu a dřeva, krytiny pak vinyl, dlažba a koberce. Součástí nemovitosti je oplocená, příjemně udržovaná zahrada o výměře 273 m², která potěší svou nenáročností na údržbu. Najdete zde jak jehličnaté, tak ovocné stromy i několik ovocných keřů. Na pozemku se dále nachází garáž s přístřeškem a půdním prostorem (vhodná spíše pro menší vůz či parkování pod přístřeškem), dřevník, menší skleník a dílna podél domu. Praktickým prvkem je i boční výklenek ve stylu verandy, ideální například pro sušení prádla. Vjezd na zahradu je zajištěn z boku, s možností úpravy i z přední části pozemku. Parkování je možné rovněž na ulici před domem. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení s potenciálem v klidné lokalitě, ať už pro vlastní potřeby, vícegenerační soužití či investici. Dům je bez právních vad či zástav a je připraven k předání dle dohody s majiteli. Neváhejte a domluvte si prohlídku – rádi vám pomůžeme také s výhodným financováním.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (57933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 468 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- FINAL 25 Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 273 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 195 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 8.69 mil. Kč | -3.3 % |
| 26.09.2026 | 8.99 mil. Kč | -5.3 % |
| 23.08.2026 | 9.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.69 mil. Kč
57 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.16 mil. Kč
4.79 mil. – 9.19 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
9.39 mil. · váha 43 %
Model z dat
8.62 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 575 Kč/m² → 9.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 12.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 468 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 450 m (Mnichovo Hradiště, náměstí)
- Nádraží
- 793 m (Mnichovo Hradiště)
- Liberec
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.69 mil. |
| 26.09.2026 | zlevněno 9.49 mil. → 8.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |