prodej stavebního pozemku 2 509 m²

Železná Ruda · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, Špičák u Železné Rudy Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 2.509 m², který se nachází v žádané lokalitě Špičák u Železné Rudy, v těsné blízkosti lyžařského areálu. Součástí pozemků je původní stavba. Stavební pozemek s vydaným stavebním povolením na výstavbu prostorného rodinného domu, který je koncipován jako dům se 3 bytovými jednotkami s využitím jak pro komerční využití, rekreační pronájem i kombinaci soukromého a investičního bydlení. Základní informace: • celková výměra pozemku: 2.509 m² • vydané stavební povolení pro výstavbu RD • inženýrské sítě: elektřina, voda, kanalizace • přístup po obecní komunikaci Špičák je jednou z nejvyhledávanějších oblastí Šumavy, a to jak v létě, tak v zimě. V bezprostředním okolí pozemku se nachází: • Ski & Bike Špičák – lanovka, sjezdovky, bikepark, půjčovny vybavení (pěšky cca 10 minut od pozemku) • běžkařské trasy (napojení na Železnorudskou magistrálu) • turistické cíle: Černé a Čertovo jezero, rozhledna Pancíř, vodopády Bílá Strž • blízkost vlakového i autobusového spojení • hranice s Německem (Bayerisch Eisenstein) – 7 minut jízdy vozem. Pro koho je pozemek ideální: • pro developery a investory hledající projekt s okamžitým stavebním potenciálem • pro zájemce o vlastní rekreační objekt s možností pronájmu • pro milovníky hor, přírody a Šumavy 

Parametry

Cena: 17.56 mil. Kč (7000 Kč/m²)
Pozemek: 2509 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7662

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	17.56 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	175630.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.56 mil. Kč

7 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.86 mil. Kč

5.42 mil. – 14.45 mil. Kč

Nabídka je 123 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.98 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.77 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 579 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 13.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.56 mil. Kč je o 123% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Železná Ruda, Špičák, rozcestí k nádraží)
Nádraží: 510 m
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 201 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 266 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 271 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 304 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno