prodej stavebního pozemku 2 509 m²

Železná Ruda · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, Špičák u Železné Rudy Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 2.509 m², který se nachází v žádané lokalitě Špičák u Železné Rudy, v těsné blízkosti lyžařského areálu. Součástí pozemků je původní stavba. Stavební pozemek s vydaným stavebním povolením na výstavbu prostorného rodinného domu, který je koncipován jako dům se 3 bytovými jednotkami s využitím jak pro komerční využití, rekreační pronájem i kombinaci soukromého a investičního bydlení. Základní informace: • celková výměra pozemku: 2.509 m² • vydané stavební povolení pro výstavbu RD • inženýrské sítě: elektřina, voda, kanalizace • přístup po obecní komunikaci Špičák je jednou z nejvyhledávanějších oblastí Šumavy, a to jak v létě, tak v zimě. V bezprostředním okolí pozemku se nachází: • Ski & Bike Špičák – lanovka, sjezdovky, bikepark, půjčovny vybavení (pěšky cca 10 minut od pozemku) • běžkařské trasy (napojení na Železnorudskou magistrálu) • turistické cíle: Černé a Čertovo jezero, rozhledna Pancíř, vodopády Bílá Strž • blízkost vlakového i autobusového spojení • hranice s Německem (Bayerisch Eisenstein) – 7 minut jízdy vozem. Pro koho je pozemek ideální: • pro developery a investory hledající projekt s okamžitým stavebním potenciálem • pro zájemce o vlastní rekreační objekt s možností pronájmu • pro milovníky hor, přírody a Šumavy 

Parametry

Cena: 17.56 mil. Kč (7000 Kč/m²)
Pozemek: 2509 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7662

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	17.56 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	175630.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.68 mil. Kč

rozpětí 3.31 mil. – 10.39 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 209 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 4.11 mil. · váha 40 %

Model z dat 7.11 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.98 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 637 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 12.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.56 mil. Kč je o 209% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Železná Ruda, Špičák, rozcestí k nádraží)
Nádraží: 510 m
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno