prodej lesa 1 358 m²

Osvračín · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku Osvračín Nabízíme k prodeji lesní pozemek. Les je udržovaný, přístupný a bez právních vad. Vhodné pro soukromé vlastníky, těžaře nebo investici. 

Parametry

Cena: 46 000 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 1358 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REINEN Estate

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-042RR

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	46 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

46 000 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

115 194 Kč

94 752 – 173 052 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 108 282 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 109 818 · váha 54 %

Model z dat 121 029 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 129 010 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 109 818 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 121 029 Kč (rozpětí 77 108 Kč – 204 177 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 129 010 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 46 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 12:53

Udržovaný a přístupný lesní pozemek o výměře 1 358 m² v obci Osvračín. Nemovitost je uváděna bez právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Osvračín)
Nádraží: 567 m (Osvračín)
Plzeň hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 4.60 mil. → 46 000
24.08.2026	přidáno