Prodej stavebního pozemku 7737 m²
Týn nad Vltavou, Hněvkovice na levém břehu Vltavy · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji pozemky k možné výstavbě, o celkové výměře 7 737 m², situované v obci Hněvkovice na levém břehu Vltavy, která je součástí města Týn nad Vltavou. Pozemky jsou v zasazeny do krásné přírody u řeky Vltavy. Pozemky se nacházejí v blízkosti řeky, ale díky své vyvýšené poloze pro ně nehrozí riziko záplav. Lokalita nebyla zasažena ani extrémními povodněmi v roce 2002.
Jedná se o pozemek vedený jako orná půda o výměře 7 637 m² a pozemek se způsobem využití zastavěná plocha a nádvoří o výměře 100 m², na kterém se nachází zemědělská stavba určená k demolici.
Dle územního plánu je možné pozemky využít pro výstavbu rekreačního bydlení nebo rodinných domů.
Pozemky nabízíme jako celek, ideálně pro developera, který zde může realizovat svůj investiční záměr, například vybudování komunikace, zasíťování a následnou výstavbu rekreačních nebo rodinných domů.
Pro lepší představu jsou součástí fotogalerie dvě možné orientační vizualizace potenciálního využití území.
Vizualizace použité v inzerátu mají pouze orientační charakter. Prodávající ani zprostředkovatel nenesou odpovědnost za realizaci uvedených projektů ani za vydání příslušných územních/stavebních povolení – kupující si ověří možnosti výstavby samostatně.
Na pozemek je přivedena elektrická přípojka, elektroměrový pilíř.
Výhodou je také poloha nemovitosti – od centra Týna nad Vltavou (autobusové nádraží) jsou pozemky vzdáleny pouhých 3,5 km.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (1551 Kč/m²)
- Pozemek
- 7737 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
3055 m
MHD
29 m
školka
488 m
lékař
3349 m
pošta
3248 m
restaurace
749 m
škola
488 m
obchod
2865 m
vlak
4087 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
1 551 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
5.28 mil. – 10.07 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
7.03 mil. · váha 80 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
18.71 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 908 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 12.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 18.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Týn n. Vlt., Hněvkovice)
- Nádraží
- 4234 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |