Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 1632 m²

Úsilné, Úsilné · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej stavebního pozemku o rozloze 1.632 m² v Úsilném ve městě České Budějovice. Prodávaný pozemek par. číslo 271/3 v kú Úsilné je dle Územního plánu města České Budějovice vedený z 1/2 jako plocha občanského vybavení a z 2/2 je pozemek veden k rekreaci. U hranice pozemku vede elektřina, po smluvním ujednání s E.gd možnost parcelu napojit na distribuční síť. Ve vzdálenosti cca 400 m vede plyn, vodovod a kanalizace. Pozemek lze s menšími úpravami využít k rekreaci (zahrada). K pozemku se dostaneme po obecní prašné komunikaci. Doporučuji prohlídku, pozemek se nachází cca 10 minut od centra města České Budějovice. K dispozici máme kompletní zákres inženýrských sítí, Územně plánovací informaci s možnostmi výstavby a využití pozemku. Možnost koupě i 2 pozemku vyznačeného oranžově na fotografiích, par. č. 269/4 zapsané na LV 167 v k.ú. Úsilné. Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš Pelda z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochrannou známkou naše společnost. Ev. číslo: 654875.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (1526 Kč/m²)
Pozemek
1632 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dum-realit-a-tempo

Vybavení a sítě

doprava: Autobus topení: Jiné umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1193 m MHD 140 m školka 140 m lékař 2026 m pošta 1059 m restaurace 911 m škola 1426 m obchod 901 m vlak 1947 m

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč
rozpětí 2.34 mil. – 7.05 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 7.25 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.55 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 444 Kč/m² → 7.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Úsilné)
Nádraží
1876 m (Hrdějovice)
Praha hl. n.
118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
150 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno