prodej domu 500 m² s pozemkem 784 m²
Svinaře · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, aktuálně hostinec - výčep, kuchyně, sál, sklepy, byt, velká půda, zahrádka Atypická nabídka na rodinný dům s plochami 500 m² - aktuálně Hostinec U Lípy ve Svinařích, nedaleko Řevnic, Berounky, Brdských lesů. Plocha pozemku 784 m², zastavěná plocha 412 m². Dům má nyní plně vybavený výčep s kapacitou 30 míst, taneční sál 150 m² + 50 m² pódium a zázemí, vybavená kuchyň 40 m², toalety a sklady přes 70 m². V horním patře se nachází vyklizený byt s výměrou 85 m² a balkonem 3 m². Nad bytem je půda s plochou 60 m², vedle bytu je půda tanečního sálu s dalšími 130 m². V části pod výčepem a tanečním sálem je klenutý sklep s plochami přes 90 m². Taneční sál je možné přebudovat na komfortní bydlení s dostatkem prostoru a světla. Vedle tanečního sálu je zahrádka s přístřeškem, kioskem a grilem, možno využít jako zahradu a hernu pro děti. Přímo vedle vchodu do výčepu jsou nyní 2 zahrádky, místo kterých mohou vniknout parkovací místa. V celé nemovitosti je možné zbudovat 2 prostorné byty s veškerým nutným zázemím. Svinaře jsou středisková obec s úřadem, školkou, tenisovými kurty, zámkem s restaurací a kavárnou. Vzdálenost na vlak je 4 km do Řevnic nebo Zadní Třebaně. Autem jste za 40 minut v Praze, za 15 minut v Berouně. Pro prohlídku této jedinečné nemovitosti s obrovským potenciálem mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (33980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 784 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 17.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 372 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 412 m 2
Číslo zakázky: IDNES-318-NP00152
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.99 mil. Kč
33 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.60 mil. Kč
11.91 mil. – 21.41 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
21.56 mil. · váha 10 %
Model z dat
21.73 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
11.03 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
22.96 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 118 Kč/m² → 21.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.73 mil. Kč (rozpětí 15.19 mil. Kč – 30.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.72 mil. Pozemek: 784 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 22.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Svinaře, škola)
- Nádraží
- 2323 m (Běleč)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 132 min · 2 přestupy
- Liberec
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |