prodej domu 500 m² s pozemkem 784 m²
Svinaře · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům, aktuálně hostinec - výčep, kuchyně, sál, sklepy, byt, velká půda, zahrádka Atypická nabídka na rodinný dům s plochami 500 m² - aktuálně Hostinec U Lípy ve Svinařích, nedaleko Řevnic, Berounky, Brdských lesů. Plocha pozemku 784 m², zastavěná plocha 412 m². Dům má nyní plně vybavený výčep s kapacitou 30 míst, taneční sál 150 m² + 50 m² pódium a zázemí, vybavená kuchyň 40 m², toalety a sklady přes 70 m². V horním patře se nachází vyklizený byt s výměrou 85 m² a balkonem 3 m². Nad bytem je půda s plochou 60 m², vedle bytu je půda tanečního sálu s dalšími 130 m². V části pod výčepem a tanečním sálem je klenutý sklep s plochami přes 90 m². Taneční sál je možné přebudovat na komfortní bydlení s dostatkem prostoru a světla. Vedle tanečního sálu je zahrádka s přístřeškem, kioskem a grilem, možno využít jako zahradu a hernu pro děti. Přímo vedle vchodu do výčepu jsou nyní 2 zahrádky, místo kterých mohou vniknout parkovací místa. V celé nemovitosti je možné zbudovat 2 prostorné byty s veškerým nutným zázemím. Svinaře jsou středisková obec s úřadem, školkou, tenisovými kurty, zámkem s restaurací a kavárnou. Vzdálenost na vlak je 4 km do Řevnic nebo Zadní Třebaně. Autem jste za 40 minut v Praze, za 15 minut v Berouně. Pro prohlídku této jedinečné nemovitosti s obrovským potenciálem mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (33980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 784 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 17.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 372 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 412 m 2
Číslo zakázky: IDNES-318-NP00152
Odhad reálné ceny
15.61 mil. Kč
rozpětí 13.62 mil. – 17.85 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
17.36 mil. · váha 46 %
Model z dat
18.12 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
11.01 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
23.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 727 Kč/m² → 17.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.12 mil. Kč (rozpětí 13.10 mil. Kč – 25.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.72 mil. Pozemek 784 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 23.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Svinaře, škola)
- Nádraží
- 2323 m (Běleč)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |