Prodej stavebního pozemku 1318 m²

Sedlec, Vlhlavy · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej pozemku o celkové výměře 1.318 m², obec Vlhlavy u Českých Budějovic. Prodávaný pozemek parc. č. 20/17 je zapsaný na LV č. 288 v k.ú. Vlhlavy, obec Sedlec a nachází se v klidné části na okraji obce (polohu pozemku naleznete ve fotodokumentaci). Pozemek je dle platného Územního plánu obce určen hlavním využitím k bydlení v rodinných domech. Podmínky pro plošné využití území: celková zastavitelnost je maximálně 35% z celkové výměry pozemku. Podmínky pro výškové využití území jsou maximálně 1.NP + obytné podkroví. Veškeré inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace) vedou podél hranice pozemku. K dispozici máme Územně plánovací informaci s možnostmi zástavby na pozemku a vyjádření provozovatelů inženýrských sítí. Doporučuji osobní prohlídku, pozemek se nachází v klidové zóně na okraji obce. Zajistíme Vám financování a veškerý právní servis. Více informací Vám poskytne realitní makléř Pavel Čada z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochranou známkou naše společnost. Ev. číslo: 647063.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (1510 Kč/m²)
Pozemek: 1318 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dum-realit-a-tempo

Vybavení a sítě

doprava: Autobus topení: Jiné umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 5632 m MHD 272 m školka 2422 m lékař 2627 m pošta 2627 m restaurace 2595 m škola 4886 m vlak 5025 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

1 510 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč

2.04 mil. – 3.44 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 2.51 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.32 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 904 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 18:24

Stavební pozemek o výměře 1318 m² v obci Sedlec (Vlhlavy) určený k výstavbě rodinného domu. Inženýrské sítě vedou podél hranice pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: inženýrské sítě vedou podél hranice pozemku

Dostupnost

Zastávka: 273 m
Nádraží: 5030 m (Zbudov)
České Budějovice: 66 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 252 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno