prodej stavebního pozemku 1 029 m²

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 029 m² Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek sestávající se ze 2 pozemků - p. č. 4242 a p. č. 1452/7, k. ú. Rokycany, o celkové výměře 1029 m² m². Pozemek obdélníkového tvaru o rozměrech cca 70m x 15m je lehce svažitý a je přístupný z přilehlé asfaltové obecní komunikace (ul. Plzeňská). Na pozemek přivedena elektřina, kanalizace i vodovod. Plyn v přilehlé komunikaci. K dispozici studie k výstavbě RD o 3 jednotkách s doplňkovou stavbou viz vizualizace ve fotogalerii (projednáno a předběžně odsouhlaseno se stavebním úřadem). Dle platného ÚP pozemek spadá do ploch pro bydlení individuální (BI), kde je hlavní využití bydlení v RD. Podmínky prostorového uspořádání dle ÚP: nová zástavba i změny stávající zástavby musí zohledňovat měřítko a charakter okolní zástavby a respektovat urbanistické i architektonické hodnoty daného místa, včetně hodnotné stávající zeleně; • výška nové zástavby i změn stávající zástavby nepřesáhne 2 nadzemní podlaží a podkroví (max. výška hřebene střechy 12 m nebo max. výška atiky 8,5 m); • minimální podíl zeleně u pozemků náležejících: - izolovanému rodinnému domu bude 50% ze stavebního pozemku; - rodinnému dvojdomu bude 40% ze stavebního pozemku; - řadovému rodinnému domu bude 30% ze stavebního pozemku. • nároky na parkování automobilů vyvolané novou zástavbou nebo změnou stávající zástavby budou vyřešeny v rámci stavebního pozemku Bližší info v RK, financování zajistíme. K dispozici ihned. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (4849 Kč/m²)
Pozemek: 1029 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: BOUCHAL reality

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-28

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	49900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

rozpětí 2.94 mil. – 5.04 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 3.99 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.82 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 878 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 321 m (Rokycany, autobusové nádraží)
Nádraží: 306 m (Rokycany)
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno