prodej stavebního pozemku 1 029 m²

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 029 m² Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek sestávající se ze 2 pozemků - p. č. 4242 a p. č. 1452/7, k. ú. Rokycany, o celkové výměře 1029 m² m². Pozemek obdélníkového tvaru o rozměrech cca 70m x 15m je lehce svažitý a je přístupný z přilehlé asfaltové obecní komunikace (ul. Plzeňská). Na pozemek přivedena elektřina, kanalizace i vodovod. Plyn v přilehlé komunikaci. K dispozici studie k výstavbě RD o 3 jednotkách s doplňkovou stavbou viz vizualizace ve fotogalerii (projednáno a předběžně odsouhlaseno se stavebním úřadem). Dle platného ÚP pozemek spadá do ploch pro bydlení individuální (BI), kde je hlavní využití bydlení v RD. Podmínky prostorového uspořádání dle ÚP: nová zástavba i změny stávající zástavby musí zohledňovat měřítko a charakter okolní zástavby a respektovat urbanistické i architektonické hodnoty daného místa, včetně hodnotné stávající zeleně; • výška nové zástavby i změn stávající zástavby nepřesáhne 2 nadzemní podlaží a podkroví (max. výška hřebene střechy 12 m nebo max. výška atiky 8,5 m); • minimální podíl zeleně u pozemků náležejících: - izolovanému rodinnému domu bude 50% ze stavebního pozemku; - rodinnému dvojdomu bude 40% ze stavebního pozemku; - řadovému rodinnému domu bude 30% ze stavebního pozemku. • nároky na parkování automobilů vyvolané novou zástavbou nebo změnou stávající zástavby budou vyřešeny v rámci stavebního pozemku Bližší info v RK, financování zajistíme. K dispozici ihned. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (4849 Kč/m²)
Pozemek: 1029 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BOUCHAL reality

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-28

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	49900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

4 849 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč

2.83 mil. – 4.99 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 3.93 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 817 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 321 m (Rokycany, autobusové nádraží)
Nádraží: 306 m (Rokycany)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno