prodej pozemku 4 213 m²

Horšovský Týn · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky 4213 m² - Horšovský Týn, okr. Domažlice Nabízíme k prodeji dva pozemky v kat. území Horšovský Týn, obec Horšovský Týn, okr. Domažlice, s tím, že se jedná o pozemky s rozlohou 2968 m² a 1245 m², pozemky jsou dle LV vedeny jako ostatní plocha. Cena pozemků činí 100,-Kč/m². Další info v RK. 

Parametry

Cena: 421 300 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 4213 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality Čermák

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-665

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	421 300 Kč	-99.9 %
24.08.2026	421.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

421 300 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.57 mil. Kč

760 670 – 2.72 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 1.19 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.77 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 282 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 421 300 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 00:29

Nabídka dvou pozemků vedených jako ostatní plocha v Horšovském Týně. Pozemek je bez zjevných právních či technických vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 302 m (Horšovský Týn)
Nádraží: 756 m (Horšovský týn)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 421.30 mil. → 421 300
24.08.2026	přidáno