prodej domu 220 m² s pozemkem 2 517 m²

Liteň · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD k rekonstrukci s prostorným pozemkem 2 517 m² a přístupem k rybníku Nabízím k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci nebo demolici a stavbě nového domu na pozemku 2 517 m². Jedná se o lokalitu nedaleko Prahy u městyse Liteň v části Leč. Přímo u rozlehlého rybníka ale zároveň přiléhající k nové asfaltové komunikaci. K dispozici je přípojka elektřiny, vody a plynu. Samotný dům je vyklizený a připravený k rekonstrukci s již zpracovanou základní studií. Jedná se o jedinečné místo v naprosté přírodě, klidu a soukromí. Výhodou je i umístění pozemku s mírnou svažitostí na jižní stranu, tedy celý den sluneční svit a táž s výhledem na rybník a Brdy na obzoru. Více informací v RK, neváhejte, jedná se o ojedinělou nemovitost. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (49955 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 2517 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 11.05.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1960 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2200 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 180 m 2 Číslo zakázky: IDNES-318-NP00140

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

49 955 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.25 mil. Kč

14.09 mil. – 16.96 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 18.00 mil. · váha 67 %

Model z dat 15.68 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 7.06 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 10.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 801 Kč/m² → 18.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.68 mil. Kč (rozpětí 10.96 mil. Kč – 22.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1617 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 13:31

Jde o rodinný dům určený k rekonstrukci nebo demolici s velmi rozlehlým pozemkem u rybníka v obci Liteň. Nemovitost nabízí skvělé a klidné místo pro stavbu nového bydlení.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístup k rybníku

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Liteň, Leč)
Nádraží: 381 m (Skuhrov pod Brdy)
Praha hl. n.: 61 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno