Nemovitosti

Prodej louky 2587 m²

Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek na okraji obce Kondrač u Trhových Svinů. Pozemek má výměru 2 587 m2. Pozemek je vedený jako trvalý travní porost a je zahrnut do územního plánu obce jako stavební pro individuální bydlení. Pozemek je vhodný jako investice.

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (1469 Kč/m²)
Pozemek
2587 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
kontakt-servis-cz

Vzdálenosti

bankomat 296 m MHD 27 m školka 261 m lékař 480 m pošta 360 m restaurace 207 m škola 307 m

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč
rozpětí 849 394 – 3.28 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 139 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 1.16 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.00 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.62 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 449 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 139% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
28 m (Trhové Sviny, u školy)
Nádraží
5470 m (Borovany)
Praha hl. n.
153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno