prodej zahrady 11 768 m²

Břežany · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — K pozemku je uzavřena pachtovní smlouva se společností AGROSPOL Malý Bor a. s. na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 5 let.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek Břežany - rezerva pro bydlení venkovského typu Investiční příležitost – pozemek s rozvojovým potenciálem v obci Břežany u Klatov Nabízíme ke koupi rozsáhlý pozemek situovaný na okraji obce Břežany u Klatov, který představuje zajímavou příležitost pro dlouhodobé investory. Pozemek o celkové výměře 11 768 m² má pravidelný obdélníkový tvar, což usnadňuje jeho budoucí využití a parcelaci. Dle územního plánu je aktuálně veden převážně jako zemědělská půda (pole a travnaté porosty). Klíčovým benefitem je však část o výměře přibližně 3 500 m², která je určena jako rezerva pro bydlení venkovského typu. Tato plocha se nachází v přímé návaznosti na obecní komunikaci, což výrazně zvyšuje její potenciál pro budoucí výstavbu. Pozemek tak nabízí kombinaci stability současného využití a atraktivního rozvojového potenciálu s možností zhodnocení v souvislosti s postupným rozšiřováním obce. Ideální volba pro investory hledající strategickou půdu s perspektivou změny územního určení a budoucí výstavby. K pozemku je uzavřena pachtovní smlouva se společností AGROSPOL Malý Bor a. s. na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 5 let. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.04 mil. Kč (173 Kč/m²)
Pozemek: 11768 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-071-NP04612

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.04 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2036.16 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.04 mil. Kč

173 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč

1.76 mil. – 4.11 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 2.04 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.66 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 8.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 8.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.04 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 10:32

Jedná se o rozsáhlý investiční pozemek v Břežanech u Klatov s částečnou rezervou pro budoucí bydlení. Hlavním rizikem je dlouhá pachtovní smlouva na dobu neurčitou s pětiletou výpovědní lhůtou.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Břežany, náves)
Nádraží: 4224 m (Jetenovice)
Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
03.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno