prodej zahrady 11 768 m²

Břežany · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek Břežany - rezerva pro bydlení venkovského typu Investiční příležitost – pozemek s rozvojovým potenciálem v obci Břežany u Klatov Nabízíme ke koupi rozsáhlý pozemek situovaný na okraji obce Břežany u Klatov, který představuje zajímavou příležitost pro dlouhodobé investory. Pozemek o celkové výměře 11 768 m² má pravidelný obdélníkový tvar, což usnadňuje jeho budoucí využití a parcelaci. Dle územního plánu je aktuálně veden převážně jako zemědělská půda (pole a travnaté porosty). Klíčovým benefitem je však část o výměře přibližně 3 500 m², která je určena jako rezerva pro bydlení venkovského typu. Tato plocha se nachází v přímé návaznosti na obecní komunikaci, což výrazně zvyšuje její potenciál pro budoucí výstavbu. Pozemek tak nabízí kombinaci stability současného využití a atraktivního rozvojového potenciálu s možností zhodnocení v souvislosti s postupným rozšiřováním obce. Ideální volba pro investory hledající strategickou půdu s perspektivou změny územního určení a budoucí výstavby. K pozemku je uzavřena pachtovní smlouva se společností AGROSPOL Malý Bor a. s. na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 5 let. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.04 mil. Kč (173 Kč/m²)
Pozemek: 11768 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-071-NP04612

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.04 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2036.16 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

rozpětí 1.98 mil. – 2.75 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 2.04 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 7.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.04 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Břežany, náves)
Nádraží: 4224 m (Jetenovice)
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno