prodej stavebního pozemku 662 m²

Břasy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek Stupno, okr. Rokycany Nabízíme k prodeji za 1.235 000,-Kč pozemek v obci Břasy, kat. území. Stupno, v klidném místě tzv. Dolní Stupno. Pozemek o výměře 662 m² je nepravidelného tvaru, není oplocen, je bez vzrostlé vegetace, jen travní porost. V současné době se na pozemku provádějí stavební úpravy v souvislosti s připojením inženýrských sítí. Pozemek se nachází dle stanoviska MÚ Radnice v plochách určených pro bydlení venkovského charakteru spojené s hospodářským využitím pozemků a objektů. Na pozemcích je přípustné umisťovat obytné nízkopodlažní objekty do 2 nadzemních podlaží a další stavby pro obsluhu tohoto území. Maximální podíl zastavení je 40%. Na pozemek jsou v současné době přivedeny inženýrské sítě – kabel pro připojení el. energie, svody pro odpadní vodu. Voda přivedena z blízkého vrtu, jenž se nachází na přilehlém pozemku, popř. lze zdroj vody řešit vlastním vrtem (studnou). V budoucnu není vyloučena možnost prodeje dalších pozemků navazujících na současně prodávaný pozemek. 

Parametry

Cena: 1.24 mil. Kč (1866 Kč/m²)
Pozemek: 662 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Harvilla reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-H8A/25

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.24 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	12350.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

rozpětí 1.21 mil. – 2.86 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.58 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.13 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 894 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1000 m (Břasy, ObÚ)
Nádraží: 518 m (Stupno)
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno