Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2306 m²

Libníč · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jako přímý majitel nabízím k prodeji jedinečný stavební pozemek o výměře cca 2.306 m² na okraji obce Libníč, pouhých 7 km od Českých Budějovic. Největší předností pozemku je jeho charakter. Díky vzrostlým stromům působí spíše jako soukromý park či lesopark než jako běžná stavební parcela. Přesto se jedná o plně zastavitelné území určené územním plánem jako SO-55 – plochy smíšené obytné, umožňující výstavbu rodinného domu. Pozemek nabízí krásné výhledy na České Budějovice a horu Kleť, je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu a má přístup z obecní komunikace. Libníč je klidná a vyhledávaná obec s mateřskou školou, obchodem a pohostinstvím. Výhodou je také výborná dopravní dostupnost – nájezd na dálnici D3 je vzdálen pouze 3 km. Pokud hledáte místo pro bydlení v zeleni s atmosférou soukromého parku a zároveň v dosahu města, rád Vám pozemek osobně představím.

Parametry

Cena
7.40 mil. Kč (3209 Kč/m²)
Pozemek
2306 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3788 m MHD 85 m školka 410 m lékař 4189 m pošta 2877 m restaurace 1894 m škola 2975 m obchod 3591 m vlak 4471 m

Odhad reálné ceny

8.61 mil. Kč
rozpětí 7.12 mil. – 10.55 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 8.74 mil. · váha 83 %
Model z dat 9.11 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 791 Kč/m² → 8.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 15.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
85 m (Libníč)
Nádraží
4474 m (Hrdějovice)
Praha hl. n.
131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno