Nemovitosti

Prodej lesa 7181 m²

Ločenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky v k.ú. Ločenice. Jedná se o p.č.1452 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3068 m2, stáří lesa 17, 48 a 103 let, hlavní zastoupení dřevin dle LHO smrk, buk, borovice, bříza. Dále p.č.1453 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 4113 m2, stáří lesa 17, 48, 83 a 113 let, hlavní zastoupení dřevin dle LHO smrk, buk, borovice, bříza. Jsme 100% vlastníci.

Parametry

Cena
170 000 Kč (24 Kč/m²)
Pozemek
7181 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
alostar-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 9 m školka 7 m lékař 4371 m pošta 147 m restaurace 532 m škola 1345 m vlak 5635 m

Odhad reálné ceny

454 577 Kč
rozpětí 391 838 – 682 133 Kč · jistota 13 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 427 303 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 442 384 · váha 70 %
Model z dat 420 728 · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 612 467 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 442 384 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 420 728 Kč (rozpětí 235 362 Kč – 724 719 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 612 467 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 170 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
7 m (Ločenice)
Nádraží
5615 m (Velešín město)
Praha hl. n.
170 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
202 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno