Prodej lesa 7181 m²

Ločenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky v k.ú. Ločenice.
Jedná se o p.č.1452 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3068 m2, stáří lesa 17, 48 a 103 let, hlavní zastoupení dřevin dle LHO smrk, buk, borovice, bříza.
Dále p.č.1453 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 4113 m2, stáří lesa 17, 48, 83 a 113 let, hlavní zastoupení dřevin dle LHO smrk, buk, borovice, bříza.
Jsme 100% vlastníci.

Parametry

Cena: 170 000 Kč (24 Kč/m²)
Pozemek: 7181 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4746 m MHD 9 m školka 7 m lékař 4371 m pošta 147 m restaurace 532 m škola 1345 m vlak 5605 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

170 000 Kč

24 Kč/m²

Odhad reálné ceny

387 254 Kč

354 292 – 525 372 Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 364 019 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 365 839 · váha 81 %

Model z dat 428 846 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 682 195 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 365 839 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 428 846 Kč (rozpětí 273 221 Kč – 723 466 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 682 195 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 170 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 12:53

Prodej lesních pozemků o celkové výměře 7181 m² v katastrálním území Ločenice. Inzerát uvádí stoprocentní vlastnictví prodávajícího.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stáří lesa 17, 48, 83, 103 a 113 let, hlavní zastoupení dřevin smrk, buk, borovice, bříza

Dostupnost

Zastávka: 7 m (Ločenice)
Nádraží: 5615 m (Velešín město)
České Budějovice: 68 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 3 přestupy
Liberec: 258 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 266 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 269 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 304 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno