Prodej stavebního pozemku 7197 m²

Horní Stropnice, Bedřichov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku v klidné obci Bedřichov u Horní Stropnice.

Celková výměra rovinatého slunného pozemku je 7.197m2 přičemž dle ÚP obce je možné využít k výstavbě  prostřední část pozemku. Sjezd na pozemek je vyřešený společným vlastnictvím na pozemku k tomuto určenému.

Dle ÚP obce Horní Stropnice je zde možnost výstavby rodinného domu se sedlovou střechou s přízemím a obytným podkrovím vesnického charakteru kromě domů typu roubenka, srub, apod..

Zastavitelnost části pozemku určeného k výstavbě je 35% z jeho plochy.

Sousedící pozemky jsou zařazeny ve stejné zóně určené k výstavbě rodinných domů zmíněného vesnického typu - charakteru.

Osada Bedřichov je součástí obce Horní Stropnice poblíž Novohradských hor v okrese České Budějovice.

Veškerou občanskou vybavenost najdeme v samotné Horní Stropnici nebo dále pak v Nových Hradech.

Vzdálenost do Nových Hradů 9km, Kaplice 20km a Českých Budějovic 35km.

Velkou výhodou je blízkost této lokality k hranici s Rakouskem.

Více informací na níže uvedeném telefonním čísle.

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (666 Kč/m²)
Pozemek: 7197 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: gepard-realityboars

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 5494 m MHD 311 m školka 800 m lékař 880 m pošta 1172 m restaurace 784 m škola 944 m vlak 9671 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

666 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

3.60 mil. – 7.05 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 4.22 mil. · váha 74 %

Model z dat 5.41 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 17.41 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 587 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 9.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 17.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 325 m (Horní Stropnice, Bedřichov)
Nádraží: 9423 m (Nové Hrady)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 332 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno