prodej domu 300 m² s pozemkem 2 121 m²
Měchenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vila s výhledem na Vltavu 300 m² prostoru, pozemek 2 121 m² Výhled na Vltavu, lodě na řece, Slapy na dosah, přes 2 000 m² soukromí – a přitom stále pohodlné spojení s Prahou. Kombinace, která se u rodinných domů v okolí metropole neobjevuje často. Vila stojí v klidné části Měchenic ve svahu přímo nad řekou. Terasovitý pozemek o výměře 2 121 m² vytváří přirozené soukromí a z domu, prosklených lodžií i zahrady se otevírají působivé výhledy na Vltavu a protější skály. Dům nabízí přibližně 300 m² vnitřního prostoru ve třech podlažích. Díky své velikosti a uspořádání je vhodný pro velkorysé rodinné či vícegenerační bydlení, práci z domova, hosty i koníčky. Jednotlivá podlaží zároveň umožňují vytvořit členům domácnosti větší míru soukromí. Součástí domu je zimní zahrada navazující na pozemek, několik zasklených lodžií, garáž a technické zázemí. V letech 2020–2024 prošel dům rozsáhlou rekonstrukcí a modernizací. Použity byly kvalitní materiály a vybavení, například žulové podlahy a obklady, dveře Sapeli, sanitární prvky Geberit a Grohe či spotřebiče Miele. V roce 2024 byla osazena nová okna s venkovními roletami na dálkové ovládání. Výraznou předností nemovitosti je rozlehlá terasovitá zahrada, která vytváří řadu samostatných zákoutí s rozdílnými výhledy a atmosférou. Nabízí prostor pro odpočinek, venkovní posezení, pěstování i další úpravy podle představ nového majitele. Měchenice nejsou jen výletním místem nad Vltavou. Nabízejí zázemí pro běžný život a zároveň prostředí, které vybízí trávit čas venku – na řece, na kole, při pěších výletech nebo sportu. V obci funguje také místní fotbalový klub. Slapy jsou na dosah a do Prahy se lze pohodlně dostat autem, vlakem i autobusem. Dům je napojen na veřejný vodovod, vytápění zajišťuje kotel na LPG a je připravena možnost napojení na obecní kanalizaci. Na pozemku se nacházejí také dva vlastní prameny. Nemovitost leží mimo záplavové území. Poloha ve svahu je nedílnou součástí charakteru této nemovitosti — právě díky ní získává dům soukromí, terasovitou zahradu a mimořádné výhledy na Vltavu. Nabídková cena: 16 490 000 Kč, cena je k jednání. Ráda vám zašlu půdorysy a podrobné technické informace a domluvím osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.49 mil. Kč (54967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 2121 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.04.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2015 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 106 m 2
Číslo zakázky: IDNES-061-NP03193
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 16.49 mil. Kč | -2.9 % |
| 23.08.2026 | 16.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.49 mil. Kč
54 967 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.52 mil. Kč
10.78 mil. – 19.42 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.14 mil. · váha 35 %
Model z dat
19.82 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.31 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
13.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 789 Kč/m² → 16.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.82 mil. Kč (rozpětí 13.86 mil. Kč – 27.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1221 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Měchenice)
- Nádraží
- 525 m (Měchenice)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 16.98 mil. → 16.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |