Prodej stavebního pozemku 1006 m²
Týn nad Vltavou, Malá Strana · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Poslední zasíťovaný pozemek k výstavbě rodinného domu, v první linii nad břehem Vltavy, avšak vysoko nad vodou a mimo zátopovou zónu. Pozemek je krajní a rovinatý. Nabízí krásný výhled na širokou a klidnou Vltavu. Velmi hezké bydlení v nově vznikající části Týna na Malé Straně. K dispozici napojení na horkovod, kanalizaci, vodovod. Komunikace a veřejné osvětlení dokončeno. Možno ihned zahájit stavební řízení na povolení stavby domu.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (4463 Kč/m²)
- Pozemek
- 1006 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- mane-reality
Vzdálenosti
bankomat
539 m
MHD
217 m
školka
920 m
lékař
761 m
pošta
703 m
restaurace
320 m
škola
686 m
obchod
587 m
Odhad reálné ceny
2.08 mil. Kč
rozpětí 1.82 mil. – 2.68 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 115 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
2.01 mil. · váha 91 %
Model z dat
3.07 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
2.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 000 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Týn n. Vlt., Zadní Podskalí)
- Nádraží
- 1502 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |