Prodej stavebního pozemku 1034 m²
Všemyslice, Všeteč · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedná se o prodej prostorného, lehce svažitého, stavebního pozemku, o rozloze 1 034 m2, na okraji obecní části Všeteč, odloučená část obce Všemyslice, v blízkosti Týna nad Vltavou, okr. České Budějovice.
Prostorný, lehce svažitý pozemek, v okrajové části obce, ze dvou stran ohraničený komunikací s veřejným osvětlením v sousedství luk a lesa, Územním plánem obce určený jako Plochy Bydlení.
Viz ve foto, vizualizace návrhu realizace stavby.
Citace textové části Územního plánu obce:
Plochy bydlení - Bydleni v rodinných domech venkovského charakteru, které zajišťují podmínky pro bydlení v kvalitním prostředí, umožňují nerušeny a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení.
Pozemek s el. a vodovod na hranici pozemku.
Kanalizaci nutno řešit septik, čistička apod.
Veškeré info. u makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (1441 Kč/m²)
- Pozemek
- 1034 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-stejskal-sandera
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6359 m
MHD
105 m
školka
3422 m
lékař
6410 m
pošta
3497 m
restaurace
3697 m
škola
3422 m
obchod
6473 m
vlak
3744 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
1 441 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.73 mil. Kč
1.58 mil. – 2.10 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
1.73 mil. · váha 90 %
Model z dat
1.66 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 669 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Všemyslice, Všeteč)
- Nádraží
- 3770 m (Temelín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |