prodej pozemku 165 m²
Sušice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
POZEMEK NA KLIDNÉM MÍSTĚ U HRADU KAŠPERK, HUMPOLEC NA ŠUMAVĚ POZEMEK NA KLIDNÉM MÍSTĚ U HRADU KAŠPERK, HUMPOLEC NA ŠUMAVĚ. Pozemek: o velikosti 165 m². Lokalita: Šumava – osada Humpolec vzdálená vzdušnou čarou pouze 1,8 km od hradu Kašperk, ke kterému kdysi i patřila. Po vysídlení německého obyvatelstva po válce zde zůstaly už jen rekreační objekty. Urbanisticky se jedná o unikát nemající obdoby – na kruhové návsi obklopené budovami je umístěna kamenná žulová kašna, patřící svou velikostí spíše do okresního města. Při pohledu od této kašny ke kapli sv. Vendelína na konci návsi, si v pozadí sedí hrad Kašperk a to v přímé linii. Nabízený pozemek se nachází pár set metrů po místní komunikaci směrem k další zajímavé osadě Platoř s lípou – kandidátkou na Strom roku s mezinárodní účastí. Pozemek: Jedná se sice o poměrně malý pozemek (165 m²) o rozměrech cca 61 x 5 m, má však přímé komunikační napojení na místní komunikaci u osady Humpolec. Umístění pozemku s jihovýchodní expozicí zaručuje krásné osvětlení. Pozemek není a zřejmě ani nebude zařazen v územním plánu obce Dlouhá Ves k výstavbě. Nabízí se však jiná řešení k jeho využití, jako je třeba umístění včelínu nebo posedu. Vzhledem k blízkosti komunikace je možné i zaparkování maringotky, či zde mít odstaven obytný vůz tzv. Stellplatz. Inženýrské sítě: u pozemku nejsou žádné inženýrské sítě.
Parametry
- Cena
- 50 000 Kč (303 Kč/m²)
- Pozemek
- 165 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ilona Korcová
Vybavení a sítě
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026028
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 50 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 50.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
50 000 Kč
303 Kč/m²
Odhad reálné ceny
129 278 Kč
53 948 – 342 470 Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 121 521 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
142 744 · váha 35 %
Model z dat
192 779 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
115 500 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 865 Kč/m² → 142 744 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 438% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 192 779 Kč (rozpětí 122 821 Kč – 325 220 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 115 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 12:08
Jedná se o menší nestavební pozemek na Šumavě bez inženýrských sítí. Pozor na to, že jej nelze využít k běžné výstavbě rodinného domu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- nutne investice
- u pozemku nejsou žádné inženýrské sítě
Dostupnost
- Zastávka
- 1910 m (Dlouhá Ves, Bohdašice, rozcestí)
- Nádraží
- 7117 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Liberec
- 246 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 50.00 mil. → 50 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |