prodej pole 11 923 m²

Svojkovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 11 923 m², Svojkovice Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Svojkovice. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví LV 365 a jsou vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Svojkovice • List vlastnictví: LV 365 • Celková prodávaná výměra: 11923 m² • Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy Přehled parcel: • KÚ Svojkovice – LV 365 – parcela 792/3 – výměra 11923 m² Proč investovat do zemědělské půdy: • dlouhodobě stabilní a bezpečná investice • omezené množství půdy – hodnota v čase roste • možnost pachtu a pravidelného výnosu • ochrana kapitálu proti inflaci • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci. 

Parametry

Cena: 619 996 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 11923 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00911

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	619 996 Kč	-99.0 %
24.08.2026	62.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

619 996 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

843 176 Kč

621 530 – 1.38 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 792 585 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 916 828 · váha 62 %

Model z dat 680 516 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 909 129 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 916 828 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 680 516 Kč (rozpětí 433 562 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 909 129 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 619 996 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 05:32

Zemědělský pozemek (pole) o výměře 11923 m² ve Svojkovicích. Pozemek je aktuálně zatížen pachtovní smlouvou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: včetně služeb realitní kanceláře

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Svojkovice)
Nádraží: 769 m (Svojkovice)
Plzeň hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 62.00 mil. → 619 996
24.08.2026	přidáno