Nemovitosti

prodej pole 7 453 m²

Cheznovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pole 7 453 m², Cheznovice Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Cheznovice. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví LV 671 a jsou vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Cheznovice • List vlastnictví: LV 671 • Celková prodávaná výměra: 7453 m² • Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy Přehled parcel: • KÚ Cheznovice – LV 671 – parcela 1653 – výměra 7453 m² Proč investovat do zemědělské půdy: • dlouhodobě stabilní a bezpečná investice • omezené množství půdy – hodnota v čase roste • možnost pachtu a pravidelného výnosu • ochrana kapitálu proti inflaci • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci.

Parametry

Cena
335 385 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek
7453 m²
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00899

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 335 385 Kč -99.0 %
24.08.2026 33.54 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
335 385 Kč
45 Kč/m²
Odhad reálné ceny
443 455 Kč
361 441 – 701 338 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 416 848 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 446 222 · váha 73 %
Model z dat 404 321 · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 568 291 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 446 222 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 404 321 Kč (rozpětí 257 596 Kč – 682 092 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 568 291 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 335 385 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 23:24

Zemědělský pozemek (pole) vhodný jako dlouhodobá investice a ochrana před inflací. Pozor na platnou pachtovní smlouvu, která omezuje okamžité vlastní užívání.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
zemědělská půda

Dostupnost

Zastávka
32 m (Cheznovice, ObÚ)
Nádraží
2717 m (Kařízek)
Plzeň hl. n.
51 min · 1 přestup
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup
České Budějovice
133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
142 min · 1 přestup
Liberec
178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
190 min · 1 přestup
Brno hl. n.
195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 33.54 mil. → 335 385
24.08.2026 přidáno