Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 1520 m²

Úsilné, Úsilné · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji průmyslový pozemek s platným stavebním povolením pro výstavbu skladové haly poblíž Okružní ulice v Českých Budějovicích. Jedná se o pozemek s celkovou výměrou 1.520 m2 přístupný po obecní zpevněné komunikaci, který je napojen na elektřinu. Samotný pozemek je vyvezený - zpevněný. V únoru 2025 bylo vydáno stavební povolení na stavbu skladové haly 40 x 14 m - 560 m2 s výškou 8 m. Možnost přikoupení vedlejších pozemků 1.669 m2 a 1.000 m2.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (4539 Kč/m²)
Pozemek
1520 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-rondo

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice elektřina: 230V, 400V umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1079 m MHD 73 m školka 107 m lékař 1973 m pošta 1036 m restaurace 768 m škola 1441 m obchod 763 m vlak 1833 m

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč
rozpětí 2.17 mil. – 6.73 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 84 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.71 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.58 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 442 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
180 m
Nádraží
2093 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.
118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
150 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno