Nemovitosti

prodej domu 149 m² s pozemkem 1 346 m²

Vlkaneč · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy/zemědělského stavení, Vlkaneč - Přibyslavice Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji chalupu / bývalé zemědělské stavení v obci Přibyslavice u Vlkanče, určené ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o výměře 1 346 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití. Základní informace: * podlahová plocha: 149 m² * zastavěná plocha: 228 m² * pozemek: 1 346 m² * stav: udržované, k rekonstrukci Díky svému charakteru je nemovitost vhodná jak pro rekreační využití, tak pro trvalé bydlení. Původní prvky stavení dávají skvělý základ pro stylovou venkovskou chalupu s autentickou atmosférou. Klidná obec obklopená přírodou nabízí soukromí a pohodu, zároveň s dobrou dostupností do okolních měst. Ideální místo pro ty, kteří chtějí utéct z ruchu města a užívat si venkovský život. Potenciál: * rekonstrukce dle vlastního vkusu * možnost vybudování stylového venkovského sídla * investice s budoucím zhodnocením Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (17450 Kč/m²)
Užitná plocha
149 m²
Pozemek
1346 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Areality Vysočina s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1919 Číslo zakázky: IDNES-02270

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč
rozpětí 4.05 mil. – 6.96 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.98 mil. · váha 47 %
Model z dat 4.70 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 5.04 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 161 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.83 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 446 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
21 m (Vlkaneč, Přibyslavice)
Nádraží
4188 m (Horky u Čáslavi)
Pardubice hl. n.
76 min · 1 přestup
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno