Prodej lesa 13103 m²
Mladošovice, Mladošovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji lesní pozemek o celkové výměře přibližně 1,31 ha a dále ornou půdu o výměře 509 m2 nacházející se v obci i katastrálním území Mladošovice. Podle platných lesních hospodářských osnov je na lesním pozemku evidována celková zásoba přibližně 340 m³ dřevní hmoty. Porost tvoří převážně borovice různých věkových stupňů, přibližně od 40 do 125 let. Díky věkové rozmanitosti nabízí les možnost postupného hospodaření a dlouhodobého výnosu.
Základní údaje:
výměra lesa: cca 13 100 m²
evidovaná zásoba dřeva: cca 340 m³
převažující dřevina: borovice
věk porostních skupin: přibližně 40, 79, 103 a 125 let
katastrální území: Mladošovice
Pozemek je vhodný jako dlouhodobá investice, pro vlastní lesní hospodaření nebo jako rozšíření stávajícího lesního majetku.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 800 000 Kč (61 Kč/m²)
- Pozemek
- 13103 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemo-reality-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
5962 m
MHD
126 m
školka
487 m
lékař
6046 m
pošta
5836 m
restaurace
20 m
škola
5740 m
vlak
5244 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 800 000 Kč | -2.4 % |
| 24.08.2026 | 820 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
800 000 Kč
61 Kč/m²
Odhad reálné ceny
999 879 Kč
769 659 – 1.62 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 939 886 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 45 km)
938 614 · váha 52 %
Model z dat
892 840 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.24 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 938 614 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 892 840 Kč (rozpětí 570 705 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 02:32
Jedná se o lesní pozemek a menší ornou půdu s vzrostlým borovicovým porostem o celkové výměře přes 1,3 ha. Pozor na správu a aktuální hospodářský plán lesa.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- bez nutnosti investic do porostu, možnost postupného hospodaření
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Mladošovice)
- Nádraží
- 5240 m (Hluboká u Borovan)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 820 000 → 800 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |