Nemovitosti

Prodej rybníku (vodní plochy) 4246 m²

Nové Hrady, Štiptoň · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 4 246 m2 v jihočeské vesničce Štiptoň, část města Nové Hrady v okrese České Budějovice, která se nachází asi 1,5 kilometru severovýchodně od Nových Hradů. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako ostatní plocha a vodní plocha. V katastrálním území Štiptoň, do kterého pozemky spadají, se nachází přírodní památka Sokolí hnízdo a bažantnice. Chráněné území je přístupné po modře značené turistické trase z Nových Hradů, kde můžete navštívit též zámek nebo Terčino Údolí. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
390 000 Kč (92 Kč/m²)
Pozemek
4246 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 1360 m MHD 506 m školka 1595 m lékař 1430 m pošta 1347 m restaurace 1337 m škola 1508 m vlak 2928 m

Odhad reálné ceny

951 115 Kč
rozpětí 438 726 – 1.46 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 894 048 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 1.22 mil. · váha 40 %
Model z dat 685 181 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 944 735 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 288 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 685 181 Kč (rozpětí 383 301 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 116 nabídek stejného druhu → 944 735 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
886 m (Nové Hrady, Štiptoň)
Nádraží
3142 m (Nové Hrady)
Praha hl. n.
162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno