prodej pole 3 037 m²

Příkosice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 3 037 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Příkosice, okres Rokycany, o celkové výměře 3 037 m². parc. č. 691/1, k. ú. Příkosice, 3 037 m2Výměra přesahující tři tisíce metrů čtverečních představuje plochu, která je pro zemědělské účely plně funkční a najde uplatnění při rozšíření hospodaření nebo formou pachtu. Pozemek lze využít pro aktivní obhospodařování i jako investici k dlouhodobému držení. Pokud vás nabídka zaujala, rádi vám poskytneme výpis z katastru nemovitostí a další související dokumentaci. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 130 591 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 3037 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22037

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	130 591 Kč	+5.3 %
25.08.2026	124 061 Kč	-99.0 %
24.08.2026	12.41 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

130 591 Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

606 294 Kč

130 807 – 679 097 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 569 916 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 1.28 mil. · váha 45 %

Model z dat 169 052 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 231 602 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 421 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 169 052 Kč (rozpětí 106 845 Kč – 283 021 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 6687 nabídek stejného druhu → 231 602 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 130 591 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 03:05

Prodej orné půdy (3 037 m²) v k.ú. Příkosice, okres Rokycany, vedené jako parcela 691/1. Pozemek je plně funkční pro zemědělství nebo dlouhodobou investici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 987 m (Příkosice, horní)
Nádraží: 818 m (Příkosice)
Plzeň hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
České Budějovice: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 192 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zdraženo 124 061 → 130 591
25.08.2026	zlevněno 12.41 mil. → 124 061
24.08.2026	přidáno