Prodej rybníku (vodní plochy) 6751 m²

Nové Hrady, Štiptoň · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 V jihočeské vesničce Štiptoň, část města Nové Hrady v okrese České Budějovice, která se nachází asi 1,5 kilometru severovýchodně od Nových Hradů, nabízíme k prodeji pozemek o výměře 6 751 m2. Dle katastru nemovitostí je pozemek veden jako vodní plocha a je přístupný z místní nezpevněné komunikace. V katastrálním území Štiptoň, do kterého pozemek spadá, se nachází přírodní památka Sokolí hnízdo a bažantnice. Chráněné území je přístupné po modře značené turistické trase z Nových Hradů, kde můžete navštívit též zámek nebo Terčino Údolí. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 590 000 Kč (87 Kč/m²)
Pozemek: 6751 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 1360 m MHD 506 m školka 1595 m lékař 1430 m pošta 1347 m restaurace 1337 m škola 1508 m vlak 2928 m

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč

rozpětí 677 949 – 2.28 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 1.51 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 698 517 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 116 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 509 m (Nové Hrady, Štiptoň)
Nádraží: 2923 m (Nové Hrady)
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno