prodej pole 593 m²

Mileč · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se podíl 16 % na orné půdě.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 4 616 m², Podíl 16 % o výměře 594 m² Nabízíme ornou půdu v okrese Plzeň-jih, konkrétně v katastrálním území Želvice o celkové výměře 4 616 m². parc. č. 1188, k. ú. Želvice, 918 m², podíl 0.0174, (15.94 m²)parc. č. 1197, k. ú. Želvice, 692 m², podíl 0.1562, (108.12 m²)parc. č. 1198, k. ú. Želvice, 3 006 m², podíl 0.1562, (469.69 m²)Tři parcely o této celkové rozloze představují standardní zemědělskou plochu, která najde své uplatnění u aktivních hospodářů i zájemců o pachtovní vztah. Pozemky jsou vhodné pro dlouhodobé držení jako součást zemědělského fondu v dané lokalitě. Pokud vás zajímají podrobnosti, konkrétní dokumentace nebo výpis z katastru nemovitostí, rádi vám vše potřebné zašleme. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1188 - výměra 918 m² - hospodařící Barbora Kubíčková hospodaří na 443 m², hospodařící Radek Kubíček hospodaří na 216 m²- parc. č. 1198 - výměra 3 006 m² - hospodařící Maňovická zemědělská, a. s. hospodaří na 1 829 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 20 152 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 593 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22057

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	20 152 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.02 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 152 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

57 936 Kč

40 824 – 85 435 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 54 460 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 61 491 · váha 62 %

Model z dat 66 587 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 45 216 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 61 491 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 66 587 Kč (rozpětí 42 423 Kč – 112 332 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 45 216 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 152 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 01:05

Prodej spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v katastrálním území Želvice. Pozor na to, že jde o investici do menšinového podílu na polích zatížených pachtem třetích stran.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 16 %

Dostupnost

Zastávka: 2739 m (Nepomuk, ZŠ)
Nádraží: 885 m (Želvice)
Plzeň hl. n.: 37 min · 1 přestup
České Budějovice: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.02 mil. → 20 152
24.08.2026	přidáno