prodej pole 6 395 m²

Osvračín · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pole 14 922 m², Podíl 43 % o výměře 6 395 m²
obsazeno najemnikem — hospodařící Jan Šlajs hospodaří na 14 898 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 14 922 m², Podíl 43 % o výměře 6 395 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Osvračín, okres Domažlice, o celkové výměře 14 922 m². parc. č. 1359, k. ú. Osvračín, 14 922 m², podíl 0.4286, (6 395.14 m²)Výměra necelých patnáct tisíc metrů čtverečních představuje plochu, která je zajímavá jak pro aktivní zemědělce, tak pro zájemce o dlouhodobou držbu půdy. Pozemek lze využít k pachtu nebo k rozšíření vlastních hospodářských aktivit v této lokalitě. Pokud vás nabídka zaujala, rádi vám poskytneme výpis z katastru nemovitostí a další související dokumentaci. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1359 - výměra 14 922 m² - hospodařící Jan Šlajs hospodaří na 14 898 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 243 015 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 6395 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22070

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	243 015 Kč	-99.0 %
24.08.2026	24.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

243 015 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

347 404 Kč

316 942 – 458 353 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 326 560 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 324 103 · váha 79 %

Model z dat 431 192 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 487 619 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 324 103 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 431 192 Kč (rozpětí 274 716 Kč – 727 424 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 487 619 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 243 015 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 00:24

Jde o prodej spoluvlastnického podílu na orné půdě v katastrálním území Osvračín. Pozemky jsou aktuálně obhospodařovány třetí osobou formou pachtu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 43 %

Dostupnost

Zastávka: 1212 m (Močerady)
Nádraží: 1204 m (Osvračín)
Plzeň hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 24.30 mil. → 243 015
24.08.2026	přidáno