Prodej lesa 13252 m²

Jílovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v katastrálním území Jílovice u Trhových Svinů.
jedná se o p. č. 542/21 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 13 252 m2. Stáří lesa a LHO viz. foto.
Jsme 100% vlastníci.

Parametry

Cena: 292 000 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek: 13252 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 6287 m MHD 100 m školka 298 m lékař 5815 m pošta 183 m restaurace 113 m škola 298 m vlak 2094 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

292 000 Kč

22 Kč/m²

Odhad reálné ceny

839 407 Kč

774 369 – 1.09 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 789 043 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 826 502 · váha 79 %

Model z dat 792 733 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 826 502 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 792 733 Kč (rozpětí 505 056 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 292 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 03:04

Prodej lesního pozemku o výměře 13252 m2 v katastrálním území Jílovice. Vlastník deklaruje stoprocentní vlastnictví, nutno prověřit stav lesního porostu dle LHO.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Jílovice, U Tomášků)
Nádraží: 2133 m (Jílovice)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno