Prodej stavebního pozemku 2056 m²

Svatý Jan nad Malší, Sedlce · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

67 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme prodej stavebního pozemku o výměře 2056m2 u obce Svatý Jan nad Malší.
Obec leží na pravém břehu vodní nádrže Římov a nad řekou Malše, pouhých 17km od Českých Budějovic a 5km od Velešína. Dominantou je poutní kostel Jana Nepomuckého v barokním stylu.

Fungují zde různé společenské spolky a mnoho kulturních akcí s dodržováním jihočeských tradic. Je zde školka, škola (první stupeň), muzeum loutek, obchod a restaurace se sálem. Lokalita je oblíbená i pro své umístění a výhru v soutěži Vesnice roku(v roce 2018).

Stavební parcela je v územním plánu s možností výstavby až dvou rodinných domů. Nabízíme pozemek, který je zasíťován elektrickou přípojkou a vrtem na vodu. Prozatím bez rozboru.

Tento pozemek je reálné v případě zájmu i rozdělit na dvě stavební parcely. Velkým benefitem je místo, které je na samém okraji obce  v naprostém klidu a s dokonalými výhledy do okolní krajiny a přitom v pěší dostupnosti do centra obce. Jste v souladu s přírodou a přitom jen kousek od civilizace. V okolí je mnoho cyklostezek a historických památek. Za zmínku stojí zřícenina Velešínského hradu, která je cca 2,5km odtud, hrad Pořešín, Římovská přehrada....   .

Pokud Vás tato nemovitost  zaujala, neváhejte mě kontaktovat  a budu se těšit na setkání pod Svatojánským kopcem.

Uvedené výměry jsou pouze orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v toto inzerátu mají pouze informativní charakter.

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (2262 Kč/m²)
Pozemek: 2056 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realdomus-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Samota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2425 m MHD 473 m školka 1052 m lékař 2556 m pošta 1004 m restaurace 1050 m škola 1052 m vlak 3302 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	4.65 mil. Kč	-2.9 %
24.08.2026	4.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.65 mil. Kč

2 262 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.65 mil. Kč

2.49 mil. – 6.68 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.91 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.47 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.97 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 931 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 472 m
Nádraží: 3308 m (Velešín město)
České Budějovice: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 198 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 255 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 263 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 266 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 301 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 4.79 mil. → 4.65 mil.
24.08.2026	přidáno