prodej domu 108 m² s pozemkem 271 m²
Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 271 m² Nabízíme nový rodinný dům 4+1 (jedná se o samostatnou polovinu z dvojdomu s vlastním popisným číslem) s užitnou plochou 96 m² a terasou 12 m², postavený na pozemku o výměře 271 m², který se nachází jen 10 minut od Prahy, v obci Nehvizdy. Dispoziční řešení domu je velice praktické. Přízemí tvoří otevřený prostor obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou s přímým vstupem na zahradu, praktická komora a toaleta. Ve druhém podlaží se nachází ložnice a 2 dětské pokoje, koupelna s vanou a toaleta. Součástí příslušenství domu je přístupový chodník a terasa cca 12 m². Pohodlně je zde zajištěno i parkování pro 2 osobní automobily. Za uvedenou cenu je dům kompletně stavebně dokončen. Vytápění je řešeno plynovým kondenzačním kotlem a navíc je zde zhotoven krbový komín. V uvedené ceně jsou také zahrnuty nadstandardní podlahové krytiny a interiérové dveře, které si můžete vybrat dle Vašich představ. Cena je konečná včetně pozemku, vybudování inženýrských sítí a DPH. Městys Nehvizdy se nachází v těsném sousedství hlavního města Prahy, pouze 8 km od Horních Počernic. Nehvizdy nabízí výbornou občanskou vybavenost (školy, školky, hřiště a sportoviště, poštu, obchody, zdravotnické služby, restaurace atd. ) Rádi a zdarma Vám zajistíme výhodný hypoteční úvěr s nejnižší úrokovou sazbou na trhu. Součástí uvedené ceny není poplatek obci za rozvoj infrastruktury ve výši 100.000 Kč. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a my Vás rádi provedeme vzorovým domem. Více informací o lokalitě naleznete na webových stránkách, objednejte se a projděte si dům svých snů na vlastní oči. *fotografie jsou pouze informativní a může na nich být zobrazeno vybavení, které není předmětem prodeje
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (111102 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 271 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- CANABA a. s.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 102 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Číslo zakázky: IDNES-01376
Odhad reálné ceny
9.80 mil. Kč
rozpětí 8.13 mil. – 10.92 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.99 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.01 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 009 Kč/m² → 11.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.01 mil. Kč (rozpětí 8.69 mil. Kč – 16.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek 271 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Nehvizdy)
- Nádraží
- 2851 m (Mstětice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |