prodej pole 868 m²

Chlumčany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 6 % o výměře 868 m² z celkové výměry 13 893 m².

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 13 893 m², Podíl 6 % o výměře 868 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Chlumčany u Přeštic v okrese Plzeň-jih o celkové výměře 13 893 m². parc. č. 1741, k. ú. Chlumčany u Přeštic, 13 893 m², podíl 0.0625, (868.31 m²)Tento investiční pozemek o výměře přes 10 000 m² představuje zajímavé aktivum s budoucí variabilitou využití, která se odvíjí od platného územního plánu obce. Veškeré konkrétní podmínky hospodaření nebo nakládání s parcelou jsou definovány místními regulativy. Pro zaslání podrobné dokumentace a výpisu z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1741 - výměra 13 893 m² - hospodařící Bio Vstiš s. r. o. hospodaří na 13 841 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 104 198 Kč (120 Kč/m²)
Pozemek: 868 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22300

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	104 198 Kč	+100.0 %
20.10.2026	52 099 Kč	+87.1 %
31.08.2026	27 852 Kč	-10.0 %
25.08.2026	30 947 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.09 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

104 198 Kč

120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

96 685 Kč

75 902 – 116 432 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 90 884 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 97 460 · váha 81 %

Model z dat 112 149 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 65 100 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 97 460 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 112 149 Kč (rozpětí 38 084 Kč – 233 237 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7620 nabídek stejného druhu → 65 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 104 198 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 22:04

Prodej spoluvlastnického podílu na zemědělském pozemku v katastru Chlumčany u Přeštic. Kupuje se pouze ideální podíl, nikoliv celý pozemek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 6 %

Dostupnost

Zastávka: 516 m (Chlumčany, Dobřanská)
Nádraží: 948 m (Chlumčany u Dobřan)
Plzeň hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zdraženo 52 099 → 104 198
20.10.2026	zdraženo 27 852 → 52 099
31.08.2026	zlevněno 30 947 → 27 852
25.08.2026	zlevněno 3.09 mil. → 30 947
24.08.2026	přidáno