Prodej lesa 2788 m²
Chrášťany · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji lesní pozemky v k.ú. Doubrava nad Vltavou
Jedná se o:
- p.č. 170/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 560 m2 (stáří lesa 28 let - zastoupení dřevin smrk, dub, bříza),
- p.č. 170/4 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 120 m2 (stáří lesa 34 let - zastoupení dřevin smrk, bříza, topol, dub),
- p.č. 170/5 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 098 m2 (stáří lesa 34 let - zastoupení dřevin smrk, bříza, topol, dub),
- p.č. 170/15 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 10 m2 (stáří lesa 28 let - zastoupení dřevin smrk, dub, bříza),
K pozemkům vede lesní linka.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 2 788 m2.
Parametry
- Cena
- 84 000 Kč (30 Kč/m²)
- Pozemek
- 2788 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- alostar-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
5902 m
MHD
70 m
školka
284 m
lékař
5875 m
pošta
90 m
restaurace
1170 m
škola
284 m
vlak
6551 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
84 000 Kč
30 Kč/m²
Odhad reálné ceny
190 127 Kč
156 505 – 247 176 Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 178 719 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 45 km)
199 234 · váha 65 %
Model z dat
146 413 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
264 860 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 199 234 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 146 413 Kč (rozpětí 93 281 Kč – 247 000 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 264 860 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 84 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 05:23
Jedná se o soubor lesních pozemků o celkové výměře 2 788 m² s přístupem po lesní lince. V textu nejsou uvedena žádná skrytá rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lesní linka
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Chrášťany)
- Nádraží
- 6550 m (Bechyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |