Prodej stavebního pozemku 2918 m²
Borovany, Radostice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Existují místa, která vás okouzlí hned při prvním kroku, a toto je jedno z nich. Představuji vám stavební parcelu, která se naprosto vymyká běžné nabídce a funguje jako váš vlastní, soukromý ekosystém.
Tento pozemek o celkové výměře 2 918 m² v sobě ukrývá obrovský benefit. Přibližně třetinu jeho plochy (celých 1 255 m²) totiž tvoří vzrostlý, magický dubový háj s vlastním, neopakovatelným mikroklimatem. Zatímco v horkých letních dnech bývá okolní krajina rozpálená, pod korunami těchto staletých dubů se okamžitě nadechnete chladivého, svěžího vzduchu a obklopí vás dokonalé ticho. Je to ideální oáza pro relaxaci, rodinné zázemí nebo bezpečné dětské hry.
Pro váš vysněný domov je zde připraveno 1 384 m² v mírném svahu zalitém sluncem. Podle platné územní studie zde může vyrůst jak klasický dům s podkrovím, tak moderní přízemní bungalov se sedlovou nebo valbovou střechou. Maximální zastavitelnost pozemku je stanovena na 35 %. Limity studie striktně chrání klidný a malebný ráz celé lokality, takže máte jistotu, že hodnota vašeho bydlení v čase jen poroste.
Z technického hlediska kupujete parcelu bez zbytečných starostí. Příjezdová komunikace je již kompletně vybudovaná a voda i elektřina jsou přivedeny přímo na hranici pozemku. Splaškové vody pak pohodlně vyřešíte instalací vlastní domácí čističky odpadních vod (ČOV), kterou ideálně zahrnete do projektu domu.
Radostice u Trocnova jsou vyhledávanou lokalitou pro ty, kteří milují jihočeskou přírodu plnou lesů, rybníků a historie. Jen kousek od pozemku začíná památná zóna Trocnov, rodiště Jana Žižky, protkané naučnými stezkami a novým archeoskanzenem, který nabízí skvělý program pro celou rodinu. Okolí je rájem pro cyklisty, houbaře a milovníky koupání – ať už v blízkých borovanských lomech nebo v přírodním koupališti Lazna přímo v Borovanech.
V Borovanech, které máte pouhé 3 kilometry od domu, najdete kompletní občanské zázemí: mateřské a základní školy, moderní sportovní halu, lékaře, lékárnu, supermarkety i vyhlášené restaurace. Borovany navíc žijí bohatým kulturním životem od jarních trhů až po slavný letní Borůvkobraní. V krajském městě České Budějovice jste autem za 20 minut a na mezinárodní letiště České Budějovice, odkud můžete v létě letět přímo k moři, dorazíte za necelých 25 minut.
Tohle není jen nákup parcely. Je to investice do životního stylu, kde se moderní bydlení potkává s kouskem divoké přírody. Přijďte se pod tyhle duby projít sami a zažijte to klima na vlastní kůži. Zavolejte mi a potkáme se zde na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (1710 Kč/m²)
- Pozemek
- 2918 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2511 m
MHD
219 m
školka
2289 m
lékař
2538 m
pošta
2463 m
restaurace
2509 m
škola
2381 m
vlak
663 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 14.09.2026 | 5.49 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
1 710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.01 mil. Kč
2.58 mil. – 6.22 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.76 mil. · váha 76 %
Model z dat
5.55 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
7.04 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 632 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Borovany, Radostice, rozc. 1.0)
- Nádraží
- 1051 m (Radostice u Trocnova)
- České Budějovice
- 42 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 4.99 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |