prodej stavebního pozemku 2 039 m²

Zruč-Senec · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 2039 m² Zruč-Senec Představuji rozlehlý, stavební pozemek o celkové výměře 2.039 m² ve Zruči u Plzně. Pozemek se skládá z parcelních číslech 762 (555 m²), 763 (1324 m²) a 784/82 (160 m²) a je ideální příležitostí pro investory, stavební firmy nebo developery, kteří hledají pozemky k výstavbě. Na pozemku se nachází stávající budova a stodola, které jsou určené k demolici nebo kompletní rekonstrukci. Dle ÚP je způsob využití pozemku: bydlení smíšené, obytné venkovské s maximální zastavitelnou plochou 40 %, a po respektování zastavěné plochy a regulativu, je možné na pozemku vystavět až 2 rodinné dvojdomy o 2NP vč. obytného podkroví. Obrovskou výhodou je, že na pozemku (nebo v přímém dosahu) jsou již prakticky veškeré sítě – elektřina, voda, kanalizace. Obec Zruč- Senec je velmi vyhledávanou a lukrativní lokalitou nedaleko Plzně, která disponuje veškerou občanskou vybaveností. Zajistíme kompletní právní servis vč. advokátní úschovy i nejdostupnější financování. Kontaktujte nás. 

Parametry

Cena: 11.98 mil. Kč (5875 Kč/m²)
Pozemek: 2039 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: Zdeněk Polesný

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka, veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2430

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.98 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	119800.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

11.17 mil. Kč

rozpětí 9.07 mil. – 11.90 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 11.98 mil. · váha 85 %

Model z dat 7.48 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 875 Kč/m² → 11.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.98 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 510 m (Zruč- Senec, U Pomníku)
Nádraží: 1999 m (Plzeň-Orlík)
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno