Prodej stavebního pozemku 894 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek v lokalitě, jejíž okolí lze označit „volnočasovým rájem“.
Blízkost řeky Malše nabízí v letních měsících možnost krásného koupání. Klid a relaxaci najdete při procházce kolem Tůní U Špačků a Hodějovického rybníka. Na kolo můžete vyrazit podél řeky jak směrem do Českých Budějovic tak opačným směrem do Roudného a dále Římova.
Lokalita Jez U Špačků se nachází na jižní straně Českých Budějovic v blízkosti velmi oblíbené klidové zóny řeky Malše – U Špačků.
Stavební parcela je rovinatá a její celková výměre činní 894 m2. Inženýrské sítě voda a kanalizace jsou vyvedeny za hranici pozemku a přípojky elektřiny a plynu jsou zakončeny v prefabrikovaném pilíři. Ideální je stranová orientace pozemku. Na severní hranici se nachází vjezd pro budoucí rodinný dům, takže terase a celé zahradě bude patřit strana jižní. Díky velikosti pozemku nebudete muset řešit kompromisy při umístnění stavby. Na pozemek se pohodlně usadí velký dům s garáží a zůstane dostatek prostoru pro bazén a zahradu.
- stavební pozemek 894 m2, Jez u Špačků, Nové Hodějovice, České Budějovice
- rovinatý pozemek, ideální stranová orientace, vjezd na pozemek ze severu a zahrada na jih
- atraktivní lokalita bez rizika ohrožení povodní
- těsné sousedství s přírodou – řeka, rybníky, cyklostezky
- lokalita není zatížena smogem a zvýšenou dopravou
- výhledy na Kleť
- výborná občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti (školky, školy, nákupy, zábava)
Dopravní dostupnost lokality samotné se za poslední roky velmi zlepšila. Díky stavbě Zanádražní komunikace a stavbě mimo úrovňové křižovatky se pohodlně dostanete do centra. Pokud pracujete v nemocnici, cesta přes Roudné bude ideální trasou. Autobusové zastávky se nachází v docházkové vzdálenosti.
V okolí dále najdete Základní školy Nové Hodějovice, Mladé, mateřská škola Mladé, PENNY market, Sportovní centrum a poštu.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (9497 Kč/m²)
- Pozemek
- 894 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- century-21-facon-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
66 m
MHD
70 m
školka
357 m
lékař
211 m
pošta
305 m
restaurace
70 m
škola
175 m
obchod
97 m
vlak
1041 m
Odhad reálné ceny
6.62 mil. Kč
rozpětí 4.83 mil. – 10.27 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.97 mil. · váha 81 %
Model z dat
6.63 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 799 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 14.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 596 m (Nové Hodějovice)
- Nádraží
- 531 m (Nové Hodějovice)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |