prodej pole 16 816 m²

Kornatice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/2 na zemědělských pozemcích.
obsazeno najemnikem — V současnosti je parcela p. č. 75/9 pronajata na základě pachtovní smlouvy.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku orná půda v Kornaticích Prodej podílu 1/2 na zemědělských pozemcích. Máme pro vás exkluzivní investiční příležitost – prodej podílu ½ pozemkové parcely p. č. 75/9 o výměře 12.580 m² – orná půda a podíl ½ pozemkové parcely p. č. 75/11 o výměře 4.236 m² – ostatní plocha – v současnosti porostlé dřevinami. Pozemky se nacházejí v katastrálním území Kornatice a jsou dostupné z obecní cesty. Pozemky jsou volně přístupné, můžete se tedy na lokalitu přijet kdykoli podívat dle Vašeho časového prostoru. V současnosti je parcela p. č. 75/9 pronajata na základě pachtovní smlouvy. Celková cena za podíl ½ je 378.360,- Kč. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat – ráda vám poskytnu více informací. K dispozici jsem Po–Pá, 9:00–17:00 na níže uvedených kontaktech. 

Parametry

Cena: 378 360 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek: 16816 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitáři Plzeň SE

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1008

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	378 360 Kč	-99.0 %
24.08.2026	37.84 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

378 360 Kč

22 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč

740 873 – 1.61 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 1.52 mil. · váha 74 %

Model z dat 878 100 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 1.28 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 878 100 Kč (rozpětí 559 444 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 378 360 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 00:03

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v Kornaticích. Část pozemku je zatížena pachtovní smlouvou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 2051 m (Mešno, hřbitov)
Nádraží: 470 m (Kornatice)
Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 37.84 mil. → 378 360
24.08.2026	přidáno