prodej pole 9 532 m²

Příkosice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 1/2 na parcelách - zemědělská půda v k. ú. Příkosice.
obsazeno najemnikem — V současnosti jsou parcely pronajaty na základě pachtovní smlouvy.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku orná půda v Příkosicích Podíl 1/2 na parcelách - zemědělská půda v k. ú. Příkosice. Exkluzivně prodáváme podíl ½ na těchto polnostech: -pozemková parcela p. č. 858/1 o výměře 501 m² – orná půda -pozemková parcela p. č. 858/2 o výměře 8.509 m² – orná půda -pozemková parcela p. č. 1065 o výměře 522 m² – orná půda Pozemky se nacházejí v katastrálním území Příkosice a jsou dostupné z obecní cesty. Pozemky jsou volně přístupné, můžete se tedy na lokalitu zajet kdykoli podívat dle Vašeho časového prostoru. V současnosti jsou parcely pronajaty na základě pachtovní smlouvy. Celková cena za podíl ½ je 214.470,- Kč. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat – ráda vám poskytnu více informací. K dispozici jsem Po–Pá, 9:00–17:00 na níže uvedených kontaktech. 

Parametry

Cena: 214 470 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek: 9532 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitáři Plzeň SE

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1007

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	214 470 Kč	-99.0 %
24.08.2026	21.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

214 470 Kč

22 Kč/m²

Odhad reálné ceny

647 186 Kč

437 735 – 1.56 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 608 354 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 783 875 · váha 35 %

Model z dat 530 935 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 726 815 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 783 875 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 255% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 530 935 Kč (rozpětí 338 263 Kč – 895 692 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 726 815 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 214 470 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 08:03

Nabídka polovičního podílu na zemědělských pozemcích v Příkosicích, které jsou v současnosti pronajaty. Pozemek je zatížen pachtem a kupujete pouze poloviční vlastnický podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Příkosice, obecní úřad)
Nádraží: 296 m (Příkosice zastávka)
Plzeň hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
České Budějovice: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 192 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 21.45 mil. → 214 470
24.08.2026	přidáno