Prodej stavebního pozemku 673 m²

Staré Hodějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Na pozemek se dostanete po nezpevněné cestě.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji stavební pozemek, pro výstavbu vašeho rodinného domu, v klidné obci Staré Hodějovice. Neoplocený pozemek, který je obdélníkového tvaru o celkové výměře 673 m2. Pozemek se nachází asi 2 km od Českých Budějovic. Na pozemek se dostanete po nezpevněné cestě. Pod přístupovou obecní komunikací vede nejbližší vodovod a kanalizace, které jsou vzdálené cca 56m od pozemku. Na územním plánu je vedený jako plocha bydlení, se zastavitelností pozemků (nadzemními objekty) do 35 %, max. 350 m2, s výškou zástavby max. 10,5 m od přilehlého upraveného terénu. U pozemku se nachází nezastavěná, travnatá plocha, na které nejsou stavby povoleny, tudíž budete mít spoustu klidu i v budoucnu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119012.

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (6374 Kč/m²)
Pozemek: 673 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jan-kubes-partneri-next-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 3104 m MHD 38 m školka 103 m lékař 2240 m pošta 1375 m restaurace 1431 m škola 1243 m obchod 3374 m vlak 1773 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

6 374 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.12 mil. Kč

4.55 mil. – 5.78 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 5.57 mil. · váha 90 %

Model z dat 5.04 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 276 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 08:31

Stavební pozemek v klidné obci u Českých Budějovic s dobrou zastavitelností. Inženýrské sítě jsou vzdálenější a přístup vede po nezpevněné cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vodovod vzdálený cca 56m
odpady: kanalizace vzdálená cca 56m
nutne investice: přípojky inženýrských sítí

Dostupnost

Zastávka: 623 m (Srubec, U Naděje)
Nádraží: 1618 m (Nové Hodějovice)
České Budějovice: 26 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno