Prodej stavebního pozemku 673 m²

Staré Hodějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji stavební pozemek, pro výstavbu vašeho rodinného domu, v klidné obci Staré Hodějovice. Neoplocený pozemek, který je obdélníkového tvaru o celkové výměře 673 m2. Pozemek se nachází asi 2 km od Českých Budějovic. Na pozemek se dostanete po nezpevněné cestě. Pod přístupovou obecní komunikací vede nejbližší vodovod a kanalizace, které jsou vzdálené cca 56m od pozemku. Na územním plánu je vedený jako plocha bydlení, se zastavitelností pozemků (nadzemními objekty) do 35 %, max. 350 m2, s výškou zástavby max. 10,5 m od přilehlého upraveného terénu. U pozemku se nachází nezastavěná, travnatá plocha, na které nejsou stavby povoleny, tudíž budete mít spoustu klidu i v budoucnu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119012.

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (6374 Kč/m²)
Pozemek: 673 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: next-reality-jan-kubes-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 3104 m MHD 38 m školka 103 m lékař 2240 m pošta 1375 m restaurace 20 m škola 1243 m obchod 3374 m vlak 1773 m

Odhad reálné ceny

5.13 mil. Kč

rozpětí 4.19 mil. – 5.87 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 5.27 mil. · váha 91 %

Model z dat 4.89 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 826 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 623 m (Srubec, U Naděje)
Nádraží: 1618 m (Nové Hodějovice)
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno