prodej louky 68 398 m²
Lesná · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej souboru pozemků - Stará knížecí huť Hledáte pozemky v klidné krajině, kde má hlavní slovo příroda a dlouhodobá hodnota území? Nabízím soubor pozemků v katastrálním území Stará knížecí huť, které tvoří ucelený celek v rámci chráněné krajinné oblasti Český les. Jedná se o parcely č. 136/1, 137, 138/3, 141/1, 146/1, 146/2, 147/1, 147/3 a 202/2, doplněné o pozemek parc. č. 91/8. Pozemky jsou dle územního plánu vedeny převážně jako plochy smíšené nezastavěného území (NSp) s přírodním využitím a částečně jako plochy přírodní (NP). Charakter těchto ploch je určen především pro zachování krajinného rázu bez intenzivního hospodářského využití. V praxi to znamená využití zejména pro pastviny, travní porosty, případně lesní hospodaření nebo vodohospodářské funkce. Součástí přípustného využití jsou také polní a lesní cesty, liniová infrastruktura nebo drobné stavby do 30 m², které souvisejí s obhospodařováním území – vždy v souladu s podmínkami CHKO Český les. Území zároveň umožňuje realizaci prvků pro nepobytovou rekreaci, jako jsou turistické či cyklistické trasy, případně přírodní zázemí pro odpočinek v krajině. Pozemek parc. č. 91/8 spadá do ploch přírodních (NP), tedy území se zvýšenou ochranou, kde je důraz kladen na zachování ekologické stability, krajinné zeleně a přírodních hodnot. Využití je zde omezeno na činnosti podporující ochranu přírody, lesní a zemědělské hospodaření v šetrném režimu nebo drobné objekty související s péčí o území. Lokalita Staré knížecí huti nabízí jedinečnou kombinaci klidu, přírodního prostředí a dlouhodobě stabilního územního určení. Je ideální pro zájemce, kteří hledají pozemky s jasně definovaným charakterem využití, ať už pro hospodaření, správu krajiny nebo jako investici do přírodně hodnotného území. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (110 Kč/m²)
- Pozemek
- 68398 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Váš konzultant reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-01112
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 7.50 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 7500.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
110 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.58 mil. Kč
4.64 mil. – 20.26 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 45 km)
3.81 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
47.88 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 11.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 47.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 18:25
Rozsáhlý soubor pozemků v CHKO Český les určený pro neintensivní hospodaření či ochranu přírody. Pozemky mají přísně omezené možnosti zástavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- bez nutnosti investic, jde o nezastavěné pozemky v CHKO
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Lesná,, Stará Knížecí Huť)
- Nádraží
- 14877 m
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |