prodej stavebního pozemku 1 350 m²

Lesná · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru stavebních pozemků - Háje Máte představu o klidném bydlení na venkově, kde si můžete vytvořit domov i zázemí pro vlastní hospodaření? Nabízím k prodeji pozemek v území SV – smíšené území venkovské, které umožňuje kombinaci bydlení a hospodářského využití. Ideální volba pro ty, kteří hledají prostor pro rodinný dům s přesahem – ať už jde o menší hospodářství, podnikání z domova nebo klidné zázemí v přírodě. Pozemek je určen především pro výstavbu rodinného domu nebo hospodářské usedlosti. Maximální zastavitelnost činí 40 %, nejvýše však 300 m². Podlažnost je stanovena na 1–2 nadzemní podlaží s možností podkroví. V případě výstavby v chráněném krajinném území Český les je požadována sedlová střecha se sklonem 35–45°. Minimální podíl zeleně je 40 %, což zajišťuje dostatek prostoru pro zahradu a klidné venkovní zázemí. Součástí přípustného využití je například chov drobného zvířectva, umístění skleníků nebo provoz drobné řemeslné výroby a služeb. Možné je také vybudování menšího ubytování (do 10 lůžek) či propojení bydlení s podnikáním – například formou služeb integrovaných přímo v objektu. Samozřejmostí je možnost vybudování dopravní a technické infrastruktury, parkovacích ploch, garáže nebo soukromé zeleně. Vše je však koncipováno tak, aby bylo zachováno klidné prostředí a kvalita bydlení – podmínkou je, že případné aktivity nebudou obtěžovat okolí. Elektřina je již u pozemku, ale je potřeba dodělat sloupky NN. Tento pozemek nabízí zajímavou kombinaci soukromí, flexibility využití a venkovského charakteru. Pokud hledáte místo, kde můžete propojit bydlení s vlastním projektem nebo klidným životním stylem, tady dává smysl se zastavit. Pro koupi pozemku zajistím kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem. 

Parametry

Cena: 1.27 mil. Kč (942 Kč/m²)
Pozemek: 1350 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Váš konzultant reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01113

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.27 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1271.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.27 mil. Kč

942 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč

1.03 mil. – 1.34 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 969 788 · váha 89 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 718 Kč/m² → 969 788 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 00:24

Nabídka stavebního pozemku v obci Lesná s možností výstavby rodinného domu či hospodářské usedlosti. Nutno vybudovat sloupky pro elektřinu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: dodělat sloupky NN

Dostupnost

Zastávka: 782 m (Lesná,, Stará Knížecí Huť)
Nádraží: 14748 m
Ostrava-Svinov: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno