Prodej stavebního pozemku 3048 m²
Hluboká nad Vltavou, Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na klidném okraji města Hluboká nad Vltavou, v části Zámostí, nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 3 048 m², který spojuje ticho krajiny s potenciálem budoucí výstavby. Pozemek se nachází v místě, kde město přechází do volné přírody, s výhledy na zámek, hlubocké rybníky a panorama Šumavy. Tohle místo má atmosféru — a zároveň strategickou polohu, která dává smysl každému, kdo přemýšlí v souvislostech a dopředu.
Dle platného územního plánu města je parcela č. 1026/5, k. ú. Hluboká nad Vltavou, zařazena do rozvojové plochy Z.44b_HL, která spadá do souboru Z.44a,b,c_HL (US). Území je určeno pro budoucí rezidenční využití, přičemž výstavba je podmíněna zpracováním územní studie, která určí přesný způsob využití, dopravní napojení a regulativy zástavby. Součástí podmínek je i vynětí části pozemku z PUPFL. V praxi to znamená, že pozemek nelze zastavět okamžitě, ale má jasně definovanou vizi svého budoucího využití – ideální pro investora, který chápe hodnotu času a rozvoje.
V souvislosti s modernizací železniční trati je v blízkosti pozemku plánováno zrušení starého vlakového koridoru, díky čemuž území získá klidnější charakter i nové urbanistické možnosti.
V územním plánu je rovněž uveden návrh kanalizační větve VT.K9.HL, která se dotýká této lokality a v budoucnu umožní napojení na veřejnou kanalizační síť. Elektřina je již přivedena na hranici pozemku, což z něj činí připravené místo pro další rozvoj. Přístup k pozemku vede po zpevněné obecní komunikaci.
Současný druh pozemku je veden jako zahrada. V současnosti jde o nezastavěnou plochu s částečnou zelení, ze které se otevírají výjimečné výhledy na zámek i okolní přírodu. Pozemek působí klidně a má osobitý genius loci – typickou kombinaci jihočeského ticha, prostoru a dálkového výhledu.
Tento pozemek není určen pro někoho, kdo chce zítra kopnout do země. Je určen pro investora nebo jednotlivce, který přemýšlí v horizontu let a chce vlastnit kus země s jasně vymezeným potenciálem. Územní plán zde mluví jasně – jde o rozvojovou rezidenční plochu, která čeká na územní studii a následný rozvoj. Pozemky s takto definovaným budoucím využitím jsou dnes jedinečnou příležitostí – v okamžiku, kdy se územní studie zpracuje, jejich hodnota znásobí.
Pokud hledáte místo, které spojuje jistotu lokality, krásu krajiny, napojení na infrastrukturu a reálný rozvojový potenciál, pak je tento pozemek tou pravou volbou. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N114876.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (6529 Kč/m²)
- Pozemek
- 3048 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-ceske-budejovice
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Neupravená
Vzdálenosti
bankomat
232 m
MHD
288 m
školka
227 m
pošta
232 m
restaurace
197 m
škola
122 m
obchod
5889 m
vlak
2386 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 19.90 mil. Kč | -13.1 % |
| 24.08.2026 | 22.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
6 529 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.49 mil. Kč
7.42 mil. – 22.12 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
10.00 mil. · váha 34 %
Model z dat
16.05 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
7.36 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 281 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.05 mil. Kč (rozpětí 10.12 mil. Kč – 26.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Hluboká nad Vltavou, škola)
- Nádraží
- 2389 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
- České Budějovice
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 22.90 mil. → 19.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |