Prodej stavebního pozemku 18492 m²
Nové Hrady, Údolí · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný pozemek v osadě Hlinov, skrytý v téměř nedotčené krajině Novohradských hor, kde se rozprostírají rozlehlé lesy, sluncem zalité louky, šumící potoky a spletité stezky vedoucí k malebným vesničkám. Celková plocha 18.492 m² sestává z více propojených parcel tvořících uzavřený celek, z nichž 2.719 m² je určeno pro výstavbu rodinného domu k trvalému bydlení, rekreačního objektu nebo menší agrofarmy.
Dle územního plánu lze postavit dům do I. NP s obytným podkrovím (případně podsklepení), s výškou do 5 metrů a sedlovou střechou se sklonem 35–45° (roubenky a sruby nejsou povoleny). Lokalita vás okouzlí výhledy na scenérii Města Nové Hrady, na Třeboňskou pánev a směrem k Údolí u Nových Hradů, přičemž Nové Hrady (5 km) i České Budějovice (31 km) jsou jednoduše na dosah.
Parcely jsou celoročně přístupné a připravené k okamžitému využití – elektřina je zavedena k hranici zastavitelné plochy, vodu zajišťuje kolaudovaný 52 m hluboký vrt a odpadové hospodářství lze řešit biologickou čističkou, k níž je připravena projektová dokumentace. Na pozemku se též nacházejí malá jezírka a přírodní pramen.
Hodnotným bonusem k nabízenému pozemku je architektonická studie vypracovaná renomovanými jihočeskými architekty, kteří docílili návrhu moderního rodinného domu v tradiční formě, respektující regulativa zdejší památkové zóny, zároveň však s vysokými standardy a plně v souladu s trendy současného bydlení, mimo jiné se jedná o energeticky úsporný objekt, který citlivě zapadá do nádherné krajiny.
Pozemek je již připraven k terénním úpravám – po demolici bývalého penzionu zde zůstala čistá stavební suť, rozemletá a připravená k využití dle vašich představ.
Přijďte vytvořit svůj domov v srdci jihočeské přírody, kde se tradice snoubí s možnostmi moderního života. Více informací rádi poskytneme při osobním setkání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.35 mil. Kč (397 Kč/m²)
- Pozemek
- 18492 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Zpevněná
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
678 m
MHD
274 m
školka
797 m
lékař
906 m
pošta
676 m
restaurace
679 m
škola
436 m
vlak
4778 m
Odhad reálné ceny
10.08 mil. Kč
rozpětí 6.75 mil. – 13.26 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
7.35 mil. · váha 78 %
Model z dat
8.34 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
44.06 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.34 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 14.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 44.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Nové Hrady, Hlinov, rozc. 0.7)
- Nádraží
- 5362 m (Nové Hrady)
- Praha hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |