Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 738 m²

Hlincová Hora · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

prodám stavební pozemek orientovaný východ - jih. Výhled na les a louku, kde se již nebude stavět, k rybníku Mrhal je to 750 m, na náměstí v Českých Budějovicích to je 7 km. Obytný přívěs odvezu. Pozemek je jako druhý, tudíž k němu vede zpevněná cesta včetně již hotových sítí, takže není třeba čekat na připojení el, vody a odpadu, proto je cena pozemku v této výši. Také je hotové oplocení a branka. Je možné zachovat vzrostlé stromy, nebo část z nich, podle umístění stavby. Jedná se o pozemek 1266/8.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (5406 Kč/m²)
Pozemek
738 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 4612 m MHD 8 m školka 2202 m lékař 3335 m pošta 2104 m restaurace 1382 m škola 1973 m

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč
rozpětí 3.50 mil. – 6.02 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 4.50 mil. · váha 87 %
Model z dat 3.95 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 093 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
7 m (Hlincová Hora)
Nádraží
5603 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno