Prodej stavebního pozemku 612 m²
Římov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představte si rána s výhledem do zelené krajiny, zpěv ptáků místo ruchu města a domov obklopený přírodou. Právě takové místo vám nabízí tento stavební pozemek o výměře 612 m² v oblíbené lokalitě Dolní Stropnice u Římova, pouhých 15 minut od Českých Budějovic.
Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu – ať už si vysníte moderní bungalov nebo patrový dům. Dle územního plánu lze zastavět až 40 % plochy pozemku, což nabízí dostatek prostoru nejen pro bydlení, ale i zahradu, terasu či bazén.
Velkou výhodou je již připravená elektrická přípojka a vodovodní řád.. Odpadní vody budou řešeny vlastní čistírnou odpadních vod (ČOV).
K pozemku je zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy, které zajišťuje jeho právní přístup. Obec Římov zároveň plánuje na podzim vybudování zpevněné příjezdové komunikace k pozemkům.
Místo si zamilují všichni, kdo hledají klid, soukromí a každodenní kontakt s přírodou. Okolní louky, lesy a malebná jihočeská krajina vytvářejí atmosféru, která vybízí k procházkám, cyklistice i odpočinku. Přesto budete mít veškerou občanskou vybavenost na dosah.
Římov nabízí mateřskou i základní školu, obchod, poštu, restauraci, sportovní areál, kulturní dům i pravidelné autobusové spojení. Milovníci přírody ocení také blízkost Římovské přehrady, poutního areálu i údolí řeky Malše.
Dostupnost:
České Budějovice – cca 15 minut
Trhové Sviny – cca 10 minut
Kaplice – cca 20 minut
Pokud hledáte místo, kde si postavíte domov obklopený přírodou, s nádhernými výhledy a zároveň v pohodlné dojezdové vzdálenosti od města, pak byste tento pozemek rozhodně měli vidět na vlastní oči.
Některá místa jednoduše nejlépe poznáte až při osobní návštěvě. Přijeďte se projít, nadechnout se zdejší atmosféry a možná právě tady najdete místo pro svůj budoucí domov. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118971.
Parametry
- Cena
- 2.35 mil. Kč (3840 Kč/m²)
- Pozemek
- 612 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-jan-kubes-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Zpevněná
Vzdálenosti
bankomat
3354 m
MHD
159 m
školka
236 m
lékař
236 m
pošta
57 m
restaurace
165 m
škola
275 m
vlak
2880 m
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
rozpětí 2.20 mil. – 4.04 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
3.68 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.29 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.46 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 014 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 588 m (Doudleby, rozc. Dolní Stropnice 0.3)
- Nádraží
- 4415 m (Kamenný Újezd u Českých Budějovic)
- Praha hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |